Сидел я сегодня в приёмной, наблюдал рыбок в аквариуме. Тишина и спокойствие. Посетители сидят, ждут своей очереди. И тут врывается в приёмную такая энергичная дама и прямо к кабинету нотариуса. Другие посетители ей, конечно, замечают, дескать: куда вы, уважаемая? Тут очередь. Люди пришли к определённому времени, всё рассчитали, записались онлайн. Кстати, дорогие мои, не забывайте пользоваться этой услугой. Очень удобно: можно через портал Госуслуги записаться и там же получить всю предварительную информацию, какие документы брать с собой, в зависимости от типа обращения и всякое такое.
Так вот. Дама эта — ноль внимания и прямо в кабинет: шасть! Ну, нотариус мой с посетителем был, так что даму вежливо попросил. Сразу женщина не успокоилась и попыталась пробиться к кому-то из помощников нотариуса, но там ей ответили, что вопрос её должен рассмотреть сам нотариус. Так что, волей-неволей, пришлось ей обуздать фонтанирующую энергию и приземлиться в очередь.
И я ж не спорю, бывают прямо срочные дела. Даже у нас тут, в нотариальной конторе, где, казалось бы, царят порядок и размеренность, бывают авральные часы, бывают срочные сделки, которые нужно совершить или удостоверить вот прямо сейчас. Ну а бывают и вот такие напористые граждане, которые просто хотят пролезть без очереди и иногда преуспевают. А порой такая напористость и способность собственной энергией продавить насущный интерес имеет прямо негативные последствия и весьма неблаговидные цели.
Вот на днях сотрудники наши случай обсуждали. Летом прошлого года один гражданин, заключивший контракт с Министерством обороны, перед отправкой в зону проведения специальной военной операции оформил на свою сожительницу нотариальную доверенность на право распоряжения муниципальной квартирой, занимаемой по договору социального найма.
В течение последующего года женщина инициировала процедуру приватизации указанного жилого помещения, используя в том числе социальный статус участника СВО. То есть женщина эта просто прикрывалась статусом своего сожителя и, вот так напирая на чиновников и служащих, козыряя авторитетом защитника, добилась того, что процесс был завершён. Ну а после того, как квартира перешла в частную собственность, женщина быстро её продала, так как доверенность у неё имелась.
Тут, правда, всполошились чиновники из администрации муниципального округа, так как именно муниципалитет до недавнего времени выступал собственником квартиры и вообще жилого фонда. Сотрудники администрации провели служебную проверку. В ходе этой проверки чиновники установили, что доверитель к моменту совершения действий по приватизации уже погиб. Как вы понимаете, дорогие мои, это юридически значимое обстоятельство, которое автоматически аннулирует выданную им доверенность, так как действие любой доверенности прекращается после смерти доверителя.
Ну а дальше — суд. С учётом обстоятельств судьи признали недействительными как договор купли-продажи, так и саму приватизацию. Естественно, женщина попыталась отговориться тем, что не знала о гибели сожителя. Однако довод этот показался суду малоубедительным. Да и в целом большого значения это не имеет. Существенным фактом является только фактическая дата смерти.
И кто же основной пострадавший во всей этой ситуации? Мы, конечно, не берём погибшего мужчину, мир его праху. Само собой, основные последствия мошенничества легли на добросовестных приобретателей квартиры. Приобретённую у напористой дамы квартиру они вынуждены освободить. Кроме того, им теперь предстоит сложный и длительный процесс по истребованию уплаченных денежных средств через суд, с весьма туманными перспективами.
Что ж, дорогие мои, нам же остаётся только извлечь урок из этой истории. Во-первых, любая сделка с участием представителя будет нести в себе больше рисков, чем сделка непосредственно с собственником, а следовательно требует особенно тщательного внимания. Во-вторых, таковы текущие обстоятельства, что значительное число граждан сегодня участвуют в боевых действиях и, конечно, кто-то будет распоряжаться собственностью от их лица. И даже если представитель будет действовать вполне добросовестно, нельзя не принимать во внимание возможность её аннулирования в силу трагических обстоятельств.
О юридическом на человеческом - в Советах нотариуса! 👉 Подписывайся
