Многие из вас, возможно, сталкивались в ситуации, когда приобрели недвижимость, которая из-за своих особенностей, не поддаётся аренде или продажи купили по хорошей цене, а теперь не знаете, что с ней делать в результате ваши деньги оказались замороженными сегодняш. Материалы хочу рассмотреть вид недвижимости, который часто неликвиден, чтобы помочь вам избежать ошибок в будущем, подвал и цоколя многоквартирных домам (мкд), доступ к которым возможен только через общий подъезд, почему это проблемная недвижимость?
1 - Использовать такие помещения в качестве жилых нельзя по закону, государство активно борется псдо, жилищем и легально разделить и продать эти площади, как апартаменты, не получится незаконное деление увеличивает риски, так как это может потерять как-нибудь. Недвижимость так и свободу, кроме того, сейчас действуют серьёзные штрафы за использование таких помещений в качестве жилья, а также возможны постоянные проверки и судебные разбирательства и за жалоб соседей.
2 - перепланировка, использование этих пространств в коммерческих целях тоже запрещено. Поскольку вход в коммерческие объекты не должен осуществляться через подъезд мкд.
3 - чтобы организовать отдельный выход из помещения, находящегося ниже уровня земли, необходимо провести выемку грунта, сделать проем наружной стене и установить лестницу для этого потребуется. В общее собрание собственников, если в вашем доме несколько сотен квартир собрать необходимым кулоом будет крайне, сложно обычно голосование по таким вопросам вызывают бурные протесты со стороны жильцов, самовольные изменения могут привести к судебным разбирательствам и обязательству вернуть объект в его первоначальное состояние. Такие объекты часто имеют низкую стоимость, что может создать иллюзию выгодной инвестиции. Но на практике могут создать серьёзную головной болью простаивать пустыми, вызывать судебные расходы. И требовать затрат на обслуживание.
При выборе таких объектов, утывайте:
а) возможность организации отдельного входа
б) адекватность управляющей компании
в) Отношения с соседями.
Если вы в серьез задумались приобрести коммерческую недвижимость пишите с радостью помогу
