👤Правда ли произошла переориентация покупателей на малогабаритные квартиры?
🗣Мнение Андрея Любуня, основателя клуба инвесторов в недвижимость "Деньги":
В последнее время появляется много публикаций о том, что россияне якобы переориентировались на покупку малогабаритных квартир из-за недоступности просторного жилья после отмены льготной ипотеки.
Если смотреть на рынок недвижимости с позиции долгосрочного анализа, а не эмоциональной реакции на текущие колебания, то никакой фундаментальной переориентации на малогабаритное жилье мы не наблюдаем. Да, отмена массовых льготных программ и высокая ключевая ставка повлияли на структуру спроса в моменте. Но это временное явление.
⚠️Ключевой фактор, который многие упускают из виду, – огромный отложенный спрос, накопленный за предыдущие годы. По мере постепенного снижения ключевой ставки этот спрос будет выходить на рынок. И здесь важно понимать: наличие или отсутствие льготной ипотеки не является определяющим фактором для выбора метража. Льготная ставка не превращала покупателей студий в покупателей пятикомнатных квартир. Она просто расширяла воронку возможных приобретателей, но не меняла кардинально их потребительские предпочтения.
Реальная переориентация на малогабаритное жилье как устойчивый тренд возможна только в одном случае, если экономическая ситуация в стране будет системно ухудшаться на протяжении длительного времени. Пока мы видим турбулентность, но не коллапс. Экономика адаптируется, бизнес ищет новые модели, и нет оснований говорить о необратимом сдвиге в сторону «микрожилья».
О чем действительно стоит беспокоиться рынку - так это о демографическом тренде. Именно демография формирует долгосрочный запрос на метраж, планировки и локации.
Призываю коллег и инвесторов сохранять спокойствие и смотреть на ситуацию системно. Текущий повышенный спрос на малогабаритное жилье - это временная адаптация к условиям высоких ставок, а не смена парадигмы.
