🏠 Долги по капремонту и коммуналке: что делать новому собственнику
Иногда при покупке или получении квартиры выясняется, что у неё есть долги. Важно понимать, какие обязательства переходят новому владельцу, а какие — нет.
⚠️ Если остался долг за капитальный ремонт
Задолженность по взносам на капремонт переходит новому собственнику вместе с квартирой.
Поэтому лучше погасить долг как можно быстрее, иначе фонд капитального ремонта может подать в суд.
После решения суда возможно:
• открытие исполнительного производства
• списание денег со счетов
• другие меры взыскания
📌 При этом у нового собственника есть право взыскать уплаченный долг с предыдущего владельца через суд, если подтвердить факт оплаты.
⸻
🧾 Переходят ли долги по ЖКХ по наследству
Да, при наследовании ситуация другая.
Если у умершего собственника были долги по коммунальным услугам, они переходят наследникам вместе с имуществом.
Важно:
• долги распределяются пропорционально долям наследников
• размер долга не может превышать стоимость полученного имущества
• отказаться можно только от всего наследства полностью, а не только от долгов.
⸻
🎁 Что происходит при дарении квартиры
При дарении действует почти такое же правило, как и при покупке:
✔ долги по коммунальным услугам не переходят новому собственнику
✔ долг по капитальному ремонту переходит
Но стороны могут отдельно оформить соглашение о переводе долга, если новый собственник согласен его погасить.
⸻
💡 Совет перед любой сделкой с недвижимостью:
обязательно проверяйте наличие задолженностей по квартире — особенно по взносам на капитальный ремонт.
🤝 Самолёт Плюс помогает клиентам проверять объекты перед покупкой, чтобы вы приобретали недвижимость без скрытых долгов и юридических рисков.
