Двое детей унаследовали микродоли, живут у отца. Как выкупить их доли и выписать детей?
Вот еще пример, как наследники наслаждаются последствиями наследства без завещания.
Ситуация: После смерти жены Сергей вступил в наследство. Квартира была в долевой собственности: ¾ - Сергея, ¼ — жены. Долю жены нотариус разделил на троих (Сергей и 2 несовершеннолетних ребенка жены). Дети теперь живут с отцом в частном доме, а в наследство от матери получили по 1/12 доли в квартире.
Другой недвижимости в собственности у детей нет. Сергей хочет понять: может ли он как-то принудительно выкупить эти доли и выписать детей из квартиры?
Но мы-то знаем, что собственник доли, даже крошечной, имеет право на свою часть жилья. Просто так лишить его этого права нельзя. А если собственник несовершеннолетний, в дело включается опека.
Итак, что делать? Принудительно заставить продать доли нельзя. Да, есть статья 252 ГК РФ, которая позволяет выкупить незначительную долю через суд. Но тут же дети. А значит, вариантов не много:
✅ Договориться с отцом детей
Если семья согласна продать доли, можно оформить куплю-продажу. Но цена должна быть рыночной, а деньги за доли несовершеннолетних отцу придется положить на их счета или потратить на покупку другого жилья. Но не факт, что опека согласится.
✅ Предложить обмен
Например, помочь детям приобрести другую недвижимость (пусть даже комнату или микродолю в другом месте) в обмен на их доли. Тогда опека может дать добро.
✅ Ждать совершеннолетия
Тогда можно будет попробовать выкупить доли принудительно, через суд.
❓ Как думаете, справедливо, что дети с микродолями блокируют права основного собственника?
👍 — да, закон защищает слабых
👎 — нет, это перебор
🔥 — а что, если они никогда не согласятся продать?
‼️ Перешли друзьям, чтобы не пропустили пост о том, как выкупают микродоли через суд и когда это реально.
#споры_с_недвижимостью
Подписаться 👉Наследство и недвижимость
