Мало какой застройщик не нарушает срок передачи квартиры. Сколько длится просрочка?
🖋️ Просрочка начинается со дня, следующего за днём передачи, который указан в договоре долевого участия. И заканчивается в день подписания передаточного акта.
🖋️ Если акт ещё не подписан, то вы можете взыскать неустойку до текущего дня. Уточним, что в претензии это будет дата отправки претензии, в иске – дата подачи судебного иска.
Кажется, что дело в шляпе — дольщику подписывать акт невыгодно. Так ли это?
Если дольщик начнёт уклоняться от приёмки квартиры и необоснованно откажется подписать акт, то он может и не получить компенсацию за просрочку — суд освободит застройщика от ответственности. Так как дольщику поступить, чтобы не навредить себе?
📍 Не подписывайте акт без проставленной в нём даты.
📍 Собрались подписать документ? В акте уже должна стоять подпись застройщика и печать. Лучше, чтобы акт был напечатан на одном листе с двух сторон, а не на двух отдельных листах. Чтобы ни у кого не было искушения подменить лист с датой.
📍 У вас остаются два экземпляра актов (важно для регистрации права собственности).
📍 Возьмите «на память» заверенную копию доверенности, если акт подписывает представитель застройщика по доверенности.
📍 В акте может быть фраза про отсутствие финансовых претензий к застройщику. Если использована фраза: «Участник не имеет финансовых и иных претензий к застройщику», всё хорошо, подписывайте. Эта безопасная формулировка, при необходимости вы сможете взыскать неустойку.
📍 Суду не всё равно, были ли у вас реальные причины не принимать квартиру. При отсутствии существенных недостатков, которые мешают проживанию, акт подписать стоит. На решение вопросов с недостатками есть гарантийный срок.
📍 На приёмку даны семь рабочих дней с даты получения информации от застройщика. Посмотрите в договор – нет ли там более короткого срока?
📍 Загляните в договор. Что там указано в качестве вашего почтового адреса? Пока дом строится, вы могли жить в разных местах и забыли предупредить застройщика об изменениях.
📍 Если вы не можете принять квартиру в срок, напишите застройщику письмо о готовности приступить к приёмке и попросите назначить другую дату. Это защитит вас от обвинений в уклонении от приёмки.
Поможем с профессиональной приёмкой или проконсультируем по другим вопросам! Звоните ☎️ +7 (495) 165-96-53 или заполните заявку на сайте.
#мроопотребнадзор #взысканиесзастройщика #новостройки #жкмосквы #приемкановостроек #консультацияюриста