Еще пару лет назад идея оформить куплю-продажу квартиры, не выходя из дома, казалась неосуществимой. А уже с 1 июля 2026 года эта возможность станет доступна для участников рынка недвижимости, благодаря подключению биометрии.
Меня зовут Артем Милов, я ипотечный брокер. Работаю офлайн в Москве и Московской области, дистанционно – по всей России. Расскажу об особенностях сделках с недвижимости с биометрией данных, и для кого новая возможность будет актуальной.
Сразу уточним: биометрическая идентификация будет нужна при дистанционном оформлении сделки с недвижимостью. Если вы планируете проводить сделку лично в МФЦ, правила оформления остаются прежними.
Такое нововведение упрощает процесс для большого количества людей, особенно проживающих вдали от объекта сделки. Ведь чтобы купить или продать жилой объект недвижимости, не нужно будет летать в другой город только для того, чтобы поставить подпись у нотариуса или регистратора.
Для кого биометрия в сделке с недвижимостью будет актуально
Новые возможности упростят проведение сделок купли-продажи квартир для:
- Тех, кто живет в одном городе, а покупает в другом. Раньше приходилось летать на просмотры, оформлять доверенности, тратить деньги и время на логистику. Теперь все можно сделать удаленно.
- Инвесторам с портфелем из нескольких объектов. Регистрация каждой сделки – это трата дополнительного времени. Биометрия сократит этот процесс до нескольких кликов.
- Любому, кто ценит свое время. Не нужно брать отгул, ехать в МФЦ, подстраиваться под график регистратора.
- Клиентам с ограниченной мобильностью – дистанционный формат снимает серьезные барьеры.
Как было раньше и как будет теперь
До вступления в силу законодательных поправок касающихся биометрии в сделках с квартирами:
- Продавец обязан был лично приехать в МФЦ и поставить отметку в ЕГРН о согласии на электронную регистрацию;
- Даже при наличии электронной подписи сделку не принимали без бумажного заявления;
- Сделки между городами требовали оформления доверенностей, участия нотариуса, личных поездок.
Как будет после вступления нововведений в силу:
- Согласие на электронную регистрацию фиксируется автоматически через биометрию в ЕБС;
- Достаточно усиленной квалифицированной электронной подписи + биометрической верификации;
- Все этапы сделки можно пройти онлайн из любой точки России – без доверенностей и перелетов в город проведения.
Что такое Единая биометрическая система и как в нее попасть
Это госплатформа, которая хранит биометрические данные граждан в зашифрованном виде:
- изображение лица;
- запись голоса;
- в перспективе – радужная оболочка глаза, отпечатки пальцев.
Биометрию можно оформить в банк-партнере ЕБС или в МФЦ, предъявив паспорт и пройдя короткую процедуру: система сделает фото и запишет образец голоса. Данные автоматически синхронизируются с профилем на Госуслугах.
Как будет выглядеть сделка с биометрией
Процесс регистрации права собственности через биометрию простой и понятный:
➡️ Подписали договор онлайн – все стороны используют усиленную квалифицированную электронную подпись.
➡️ Прошли биометрическую идентификацию.
➡️ Отправили документы в Росреестр – пакет уходит через Госуслуги без бумажных носителей.
➡️ Получили регистрацию права собственности – выписка из ЕГРН приходит в электронный вид. Сделка завершена.
Все. Без очередей, без отгулов, без переездов.
В остальном, подбор квартиры, одобрение ипотеки и рассрочки от застройщика, проверка документов – остается прежней. Технологии меняются, но необходимость экспертного сопровождения никуда не исчезает.
В ипотечном центре «Родина» мы помогаем клиентам минимизировать издержки покупки квартиры в новостройках:
✔️ бесплатно подбираем объекты в Москве и области;
✔️ проверяем застройщиков;
✔️ анализируем планировки и локации;
✔️ оформляем дополнительные партнерские скидки;
✔️ оформляем страхование жизни при ипотеке дешевле, чем в банках, за счет партнерских условий с проверенными страховыми;
✔️ контролируем все этапы сделок.
Если вы хотите купить квартиру в новостройке в Москве в ближайшее время – без нервов, переплат и сюрпризов 👉 пишите мне в МАХ. Помогу получить одобрение ипотеки или рассрочки у застройщика и грамотно оформить сделку.