Друзья, добрый день, раз формат "квартира в определённой серии" зашёл - давайте продолжать.
Мы с Вами долго обсуждали достоинства серии П-44Т, которая с "красненькими кирпичами", хотя и панельная, но это уже "современная панель" - далеко не самый бюджетный вариант. При этом, понятно, что покупать квартиру в доме 60-х тоже хочется далеко не всегда, несмотря на цену.
Есть ли разумная альтернатива - что-то не совсем старое, но и не очень дорогое? Да. На мой взгляд, это серии, строившиеся в 80-ые - КОПЭ, П3 и, конечно, П-44 - прародительница легендарной линейки, включающей П-44Т, П-44М, П-44ТМ, П-44К и т.д.
Обычно выглядят так, есть и варианты с кофейной расцветкой.
Стандартная этажность от 8 до 17 этажей, хотя бывают и такие курьёзы:
Вполне удобные планировки квартир
Единственное, не совсем правильная геометрия кухни в однушке (из-за воздуховода) плюс в квартирах на первых этажах не всегда есть балконы.
С учётом всех характеристик и распространённости (более 1100 домов в Москве), очень интересный вариант для подбора.
Единственное, к сожалению, похоже, что цены всё-таки понемногу растут :-(
С лета 2024 до декабря 2026, провели, если правильно помню 10 или 11 сделок с П-44, все в бюджете до 11. Последняя была в октябре 2025, 1-шка на первом этаже в Кузьминках - за 9,6 млн. А сейчас таких цен не вижу :-(
Но тут ещё момент очень слабой экспозиции, в сентябре было порядка 8 500 однушек в экспозиции, сейчас - порядка 5 500, на 40% ниже. Глубокоуважаемая Долина своей диверсией убрала самые бюджетные варианты престарелых собственников, соответственно, в отсутствии дешёвых аналогов, остальные собственники решили, что пора поднять цены.
Я продолжаю надеяться, что, может быть, всё-таки ажиотаж утрясётся, и, если ценники на на новостройки продолжат движение вниз, через какое-то время мы вновь увидим "бабушкины" лоты, снятые осенью 2025. Правда, без гарантии. Я уже окончательно перестал понимать, что происходит с рынком. И, предполагаю, что если понимание, вдруг, придёт, обязательно появится новая "долина" или ещё какой хитрый креатив, чтобы не было скучно. Ладно, простите за нытьё.
С теорией всё, давайте посмотрим варианты.
Готовы? Поехали!
Однокомнатная в Орехово-Борисово за 11,5 млн
15-ый этаж 17-этажного дома 1986 года постройки. 14 минут пешком до станции "Зябликово" салатовой линии.
Стоимость за кв.м - 291 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326633502/
Однокомнатная в Москворечье-Сабурово за 11,8 млн
17-ый этаж 17-этажного дома 1988 года постройки. 20 минут пешком до станции "Кантемировская" зелёной линии.
Стоимость за кв.м - 311 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326533923/
Двухкомнатная в Люблино за 14 млн
Линейная двушка 51 кв.м на 2-ом этаж 17-этажного дома 1988 года постройки. 4 минут пешком до станции "Люблино " МЦД-2.
Стоимость за кв.м - 275 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327341986/
Двухкомнатная в Раменках за 29 млн
Такая же линейка, но в Раменках и со свежим дизайнерским ремонтом на 11-ом этаже 17-этажного дома 1985 года постройки. 8 минут пешком до станции "Раменки" желтой линии линии.
Симпатичная квартира и отличная локация, но 568 000 за эту серию, пока, на мой взгляд, за гранью разумного.
Стоимость за кв.м - 568 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327333303/
Двухкомнатная в Дмитровском районе за 15,6 млн
Распашная двушка площадью 58,3 кв.м с большой кухней на 9-ом этаже 16-этажного дома 1982 года постройки. 20 минут пешком до станции "Лианозово" салатовой линии.
Цена за кв.м аккурат на 300 000 дешевле предыдущей :-)
Стоимость за кв.м - 268 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327014918/
Двухкомнатная в Чертаново за 19,5 млн
Распашная двушка на 16-ом этаже 16-этажного дома 1981 года постройки. 6 минут пешком до станции "Пражская" серой линии.
Стоимость за кв.м - 333 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/327031219/
Трехкомнатная в Орехово-Борисово за 17 млн
11-ый этаж 17-этажного дома 1986 года постройки. 11 минут пешком до станции "Зябликово" салатовой линии. Судя по отсутствию фотографий, вероятно, без ремонта.
Стоимость за кв.м - 227 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/326737353/
Трехкомнатная в Хорошёвском районе за 29,8 млн
11-ый этаж 17-этажного дома 1988 года постройки. 9 минут пешком до станции "Полежаевская" фиолетовой линии.
Стоимость за кв.м - 397 000 рублей
Ссылка на ЦИАН - https://www.cian.ru/sale/flat/324405436/
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно посмотреть здесь
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov