Насколько разгоняет цены на новостройки льготная ипотека и рассрочки («Экономика и управление», №6, 2025)
«Околонулевые ставки по «льготной ипотеке от застройщика» - это маркетинговый приём и иллюзия бесплатности ипотечного кредита для потенциальных заёмщиков-покупателей, созданная банками и застройщиками путем использования ряда инструментов:
1) завышения цены строящегося объекта недвижимости на величину выпадающих доходов кредитных учреждений, которые выплачивал кредитной организации застройщик в виде комиссионного вознаграждения
2) реинвестирования кредитными учреждениями комиссионных вознаграждений от застройщиков
Комиссия за снижение ставки по кредиту на 1 % от ставки по базовой программе кредитования составляла в среднем 3 % от цены строящегося объекта жилой недвижимости»
Т.е. введение бесплатной рассрочки на фоне коммерческой ставки ипотеки в 20 % приводит к росту цены жилья в новостройках минимум на 50 %
«В условиях отсутствия льготных программ кредитования на вторичном рынке и ограничений при выдаче льготной ипотеки для договоров по переуступке требований, стремительного повышения ипотечных ставок произошла постепенная трансформация рынка недвижимости
Он начал приобретать черты рынка автомобилей, в условиях которого новый автомобиль теряет от 20 % цены, покинув автосалон
Даже первоначальный взнос в размере 50 % в такой ситуации может не покрыть величину долга заёмщика перед банком, не говоря о кредитах с первоначальным взносом менее 20 % (LTV 80+), которые составляли почти половину выданных ипотечных кредитов в 2022–2023 гг., как видно на графике»
https://vk.ru/wall49591166_71162
