Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Волоколамский переулок, 1. Этот дом заметно выделяется на фоне окружающей застройки. Причём не столько декоративными элементами фасада, сколько своей высотой и монументальностью.
Он буквально доминирует над окружающими зданиями и сразу притягивает взгляд. Это доходный дом Александр Васильевич Елисеев и Георгий Михайлович Фёдоров, построенный в 1913 году в стиле неоклассицизма.
Дом имеет семь этажей, что для дореволюционной застройки является весьма внушительным показателем. Можно сказать, что это почти предельная высота для жилых домов того периода, ведь массовое строительство более высоких зданий началось уже значительно позже.
Интересной особенностью здания являются окна — они довольно разнообразны по форме и размеру, что добавляет фасаду индивидуальности. При этом внутри парадная выглядит очень аутентично: всё соответствует духу старого фонда, но при этом здесь есть важный бонус — лифт. И с учётом того, что квартира находится на седьмом этаже, это преимущество сложно переоценить.
Основные характеристики квартиры
Квартира имеет площадь около 120 квадратных метров, в ней четыре комнаты. Планировка здесь классическая для старого фонда — так называемая «гребёнка». Это означает, что вдоль длинного коридора расположены все комнаты.
Исключение составляют только ванная и туалет, которые находятся по противоположной стороне от жилых комнат. Начинается всё с довольно простой прихожей. Здесь нет каких-то дизайнерских решений — обычное функциональное пространство.
Первая комната — неожиданное впечатление
За дверью первой комнаты площадью около 20 квадратных метров нас ждёт небольшой сюрприз. Интерьер здесь выглядит заметно интереснее, чем в прихожей. Видно, что когда-то пространство пытались оформить в благородных тонах, с попыткой создать ощущение дорогого интерьера.
Но при этом некоторые детали выбиваются из общей картины. Например, шкаф выглядит довольно "неровным" и установлен явно не идеально. Также видно, что часть комнаты пытались отделить, создав своего рода дополнительное пространство перед основной частью помещения.
Это наводит на мысль, что квартира могла использоваться как коммунальная, либо здесь пытались организовать проходную гардеробную. В целом интерьер здесь выглядит неплохо, но чувствуется, что лучшие времена у него уже позади.
Главный плюс этой комнаты — огромное трёхстворчатое окно. Но вид из него я специально оставлю напоследок, чтобы завершить рассказ самой сильной деталью.
Просторная комната с ощущением переезда
Далее по длинному коридору мы попадаем в следующую комнату площадью около 26 квадратных метров.
Здесь два окна, расположенных ближе к стенам, поэтому центральная часть комнаты выглядит довольно пустой. Сейчас помещение практически не обставлено — в основном здесь коробки. Создаётся ощущение, что жильцы уже собирают вещи.
И это действительно так. Квартира выставлена на продажу примерно за 22 000 000 рублей, и владельцы постепенно освобождают пространство. Такие моменты всегда создают особое ощущение — будто квартира находится в переходном состоянии между прошлым и будущим.
Почему я называю такие квартиры покинутыми
Следующая комната также имеет площадь около 20 квадратных метров, и именно здесь я хочу объяснить, почему иногда называю такие квартиры покинутыми.
Часто мне пишут в комментариях, что квартира не может считаться покинутой, если у неё есть собственник и она просто продаётся. Но я вкладываю в это слово немного другой смысл.
Покинутыми я называю не те квартиры, которые юридически никому не принадлежат. А те, в которых нет ощущения жизни.
Иногда там может оставаться мебель. Может стоять техника. Может даже сохраняться вполне приличный ремонт. Но при этом отсутствует главное — ощущение того, что этим пространством дорожат.
Нет ощущения уюта, заботы, истории повседневной жизни. Такие квартиры словно теряют свою эмоциональную составляющую и превращаются просто в квадратные метры.
Именно такие объекты я и называю покинутыми. Мне кажется, это никого не обижает. Ни собственников, ни сами квартиры. Это скорее попытка описать определённое состояние пространства.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК (не понимаю, что у нас блокируют, что нет, поэтому подписывайтесь, где вам удобно), в которых я также выкладываю фото- и видеообзоры различных квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Санузлы и кухня
Пока я рассказывал об этом, мы с вами мысленно прошли ещё несколько помещений: ванную комнату, туалет и кухню. Кухня здесь довольно узкая и вытянутая, что типично для подобных планировок.
Она функциональна, но не производит какого-то особенного впечатления. Это скорее утилитарное пространство. Санузлы также выглядят довольно просто. Без современных дизайнерских решений, но и без явных проблем.
Главный козырь квартиры — вид из окон
А теперь давайте перейдём к тому, ради чего эту квартиру действительно можно рассматривать. К виду из окна. Именно он способен сформировать окончательное впечатление об этом объекте.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: