В Красном Бору расширили крупный логистический комплекс Wildberries

Госстройнадзор Ленобласти выдал разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди логистического комплекса RWB (Wildberries & Russ) в Красном Бору – его площадь составила 59 тыс. кв. м. Общая же площадь объекта теперь – 154 тыс. кв. метров. В общей сложности площадка рассчитана на хранение 57 млн единиц товара. В операционной зоне второй очереди установят вертикальные автоматические сортировщики, конвейерные линии и роботизированные системы для транспортировки паллет. По словам вице-губернатора Ленобласти Евгения Барановского, в этом году перед строителями региона стоит задача обеспечить ввод минимум 700 тыс. кв. м промышленных и складских площадей, На южное направление петербургской агломерации, по подсчетам Bright Rich | CORFAC, пришлось 66% от общего объема ввода складской недвижимости за 2025 год. Объем поглощения складов в этой локации составил 477 тыс. кв. м (80% в структуре спроса). Сейчас здесь свободно только 2,4% площадей – около 87,5 тыс. «квадратов». Напомним, что в южном направлении сосредоточена основная часть (68%) низкотемпературных складов в Петербурге и Ленобласти. Большая концентрация объясняется тем, что в этой локации шире предложение земельных участков и легче подвести нужный объем энергоресурсов. По данным Maris, всего в Петербурге по итогам 2025 года ввели 22 складских комплекса общей площадью 529 тыс. кв. м. Реализовано было 481 тыс. кв. м качественных складских, что на 42% ниже итогового показателя 2024 года. Основной спрос на качественные складские комплексы формировали компании торговли и дистрибуции – 49%. Вакансия к началу 2026 года в складских комплексах класса А составила 2,3%, в классе В – 4%. Средний диапазон ставок аренды варьируется от 1 тыс. до 1,4 тыс. руб./кв. м в месяц (включая НДС и эксплуатационные платежи). Мнение эксперта Александр Шевелев, директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International: – Одной из наиболее востребованных локаций для строительства складских площадей в Петербурге (и в южной его части) остаются Шушары. На эту локацию приходится более 35% в структуре предложения на петербургском рынке. Стабильно высокий интерес к этой локации связан с ее удобным географическим расположением – рядом находится Кольцевая автодорога, трасса М-11, Московское шоссе и Софийская улица. В Красном Боре складское строительство пока носит точечный характер. Из крупных объектов здесь пока находится только логоцентр Wildberries. В целом там шире предложение земельных участков по более низкой цене и есть удобный выезд на Московское шоссе. Однако из-за удаленности от мегаполиса – это не самая оптимальная локация для компаний с высокой интенсивностью логистических операций. Тем не менее, в перспективе интерес к строительству складов в поселке Красный Бор может вырасти. В этом месте легче найти территорию под масштабный проект формата built-to-suit («строительство под нужды заказчика»), тогда как в Шушарах большая часть крупных участков уже освоена. Ставки аренды складов класса А в южной части петербургской агломерации составляют около 792 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Из-за существенного объема предложения ценники в этом направлении ниже, чем на севере, где предложение качественных складов ограничено. Кстати, на востоке проблема дефицита площадей стоит еще более остро.