Вопрос оформления границ земельных участков становится актуальным для множества садоводов и дачников в окрестностях Новосибирска. Специалисты отмечают, что уже с начала 2025 года реализация сделок купли-продажи или любых операций с землей станет невозможной, если граница участка не указана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Юридический консультант Ирина Лин подчеркнула в беседе с «МК_Новосибирск», что ситуация не связана с принудительным отчуждением частной собственности, но подразумевает значительное усиление формальных требований к фиксации границ участков. По её словам, с марта 2025 года действительность сделки купли-продажи участка будет зависеть от того, указаны ли координаты границ участка в ЕГРН. Отсутствие официальной регистрации границ приведет к серьезным затруднениям при попытках распоряжения своим имуществом.
Особенно затронуты окажутся владельцы земельных участков, купивших землю в 1990-е и начало 2000-х годов, когда границы зачастую определялись неформально и не фиксировались официально. В настоящее время такая практика привела к тому, что в ЕГРН имеются записи о правах собственности, но сами границы фактически отсутствуют.
Подобные пробелы чреваты серьёзными проблемами для собственников: владелец не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью, затруднится регистрация построенного на участке строения, возможны конфликты с соседями.
Ирина Лин особо подчеркнула опасность возникновения пограничных споров. Если соседи раньше владельца проводят межевание своего участка и ошибочно включают территорию чужого владения в свои пределы, это создает повод для конфликта, разрешаемого исключительно в суде.
Совет юриста прост: владельцам участков рекомендуется заранее убедиться, что их земельный участок зарегистрирован в ЕГРН с указанием чётко установленных границ. Если границ нет, то предстоит пройти процедуру межевания, обратившись к профессиональному кадастровому инженеру, договориться с владельцами соседних участков и направить соответствующие документы в Росреестр.
Несмотря на кажущуюся сложность процесса, своевременное оформление позволит владельцу исключить риск потенциальных претензий и спокойно распорядиться своей собственностью в дальнейшем.