📉 Лондон «сам себе убил» жилищное строительство

📉 Лондон «сам себе убил» жилищное строительство?

По данным свежего анализа от Financial Times, жилищное строительство в Лондоне упало до исторического минимума — уровня, которого нет ни в одном крупном городе развитого мира.

◾️Цель города — 88 000 новых домов в год.

Фактический запуск строительства — около 5 900.

Это минус 94% к целевому уровню и самое низкое значение почти за 40 лет.

Что произошло?

За последние годы в столице накопился «идеальный шторм»:

• Резкий рост регуляторных требований после пожара в Grenfell

• Создание Building Safety Regulator (BSR) — дополнительный этап согласований

• Ужесточение экологических норм

• Рост сборов и налогов для иностранных инвесторов и владельцев второго жилья

• Высокие процентные ставки и слабый платёжеспособный спрос

В результате — 281 000 одобренных, но не построенных домов.

Проекты получают разрешения, но становятся финансово нежизнеспособными.

💡Вывод

Строить в одном из самых богатых городов мира стало… экономически невыгодно.

Издержки растут быстрее, чем инфляция строительства.

Одобрения затягиваются на месяцы.

Финансирование дорожает.

И даже социальное жильё — которое должно поддерживаться государством — резко сократилось.

Это уже не просто циклический спад.

Это системная проблема регулирования и экономики проекта.

Если тенденция сохранится, дефицит жилья в Лондоне будет только усиливаться — а цены и аренда продолжат испытывать давление вверх.

#рынок@nedviga_UK

Недвижимость по-английски — подпишись!