Трафик — ключевой фактор доходности объекта. Даже выгодный арендатор и хорошая ставка не компенсируют слабый поток людей. Вот 5 критериев, по которым я оцениваю локацию перед арендой . 1. Пешеходный поток в течение дня Минимум три замера: утро, день, вечер. Оптимальные показатели для стрит-ритейла: от 800–1500 человек в сутки. Важно не количество, а устойчивость потока. 2. Видимость и доступность входа Фасад должен быть на линии движения людей. Слабые места: ступени вверх/вниз, поворот за угол, отсутствие вывески. Хорошая видимость повышает трафик на 20–30% без дополнительных вложений. 3. Якорные генераторы трафика поблизости • метро — лучше 1–4 минуты пешком • остановки • крупные ЖК • магнитные точки: «Пятёрочка», аптеки, Wildberries, кофейни Чем больше генераторов — тем выше платёжеспособный поток. 4. Конкурентная насыщенность Важно понимать не только «сколько людей проходит», но и кому они уже несут деньги. Избыток сервисов рядом снижает маржу арендатора → увеличивает риск пусто