Сегодня речь пойдёт о трёхкомнатной квартире, которая находится в одном из самых атмосферных кварталов исторического центра Санкт-Петербурга по адресу: Моховая улица, 4. Само место уже задаёт определённый уровень восприятия недвижимости.
Это тихий центр города с характерной дореволюционной застройкой, широкими улицами и той самой атмосферой Петербурга, за которую его любят. Дом, в котором расположена квартира, также имеет свою историю. Это так называемый дом Эренберга, построенный в 1867 году.
Здание интересно не только своим возрастом, но и архитектурными особенностями. Именно здесь архитектор Эдуард Иванович Эренберг впервые применил для Петербурга новый архитектурный приём — крупный аркатурно-колончатый пояс.
Особенно выделяются витые колонны третьего этажа, которые придают фасаду индивидуальность и делают дом узнаваемым среди соседней застройки. Такие детали формируют особое отношение к недвижимости — ты понимаешь, что находишься не просто в квартире, а в части истории города.
Основные характеристики квартиры
Сама квартира расположена на четвёртом этаже. Её характеристики: площадь — 60,5 м², три комнаты, высота потолков — 3,5 метра. Высокие потолки сразу создают ощущение пространства, даже несмотря на относительно небольшой метраж.
Но главная особенность квартиры — это, конечно, планировка, которая на первый взгляд может показаться не самой очевидной. Однако при грамотном подходе именно она может стать главным достоинством этого объекта.
Входная зона и первый нюанс планировки
Первое пространство, куда мы попадаем — это небольшая прихожая. Здесь есть один нюанс: грязная зона никак не отделена от остальной части квартиры. Более того, буквально рядом расположен совмещённый санузел. На первый взгляд это может показаться недостатком.
Но на практике это тот случай, когда небольшой архитектурный нюанс можно легко превратить в плюс. Например, перестроить санузел, перенеся вход в него, и установив лёгкую перегородку, стеклянную дверь или грамотно организовав систему хранения, можно визуально отделить входную зону. И тогда пространство станет гораздо более логичным.
Кухня: компактность как преимущество
Сразу рядом с прихожей находится кухня. Она не отличается большим метражом, но при этом выглядит довольно приятно. И, если говорить честно, её размеры скорее можно назвать особенностью старого фонда, чем недостатком.
При этом кухня полностью выполняет свою функцию. Интересный плюс — два окна, благодаря которым даже небольшое помещение выглядит очень светлым. Естественное освещение вообще сильно влияет на восприятие пространства, и здесь это играет на руку квартире.
Первая жилая комната
Первая комната имеет площадь около 13 квадратных метров. Сейчас она воспринимается как небольшая спальня, но на самом деле её функционал может быть очень разным.
Всё зависит от сценария жизни конкретной семьи. Лично мне кажется, что именно под детскую это помещение подходит особенно хорошо.
Вторая комната — логичная спальня
Следующее помещение имеет площадь около 18 квадратных метров. Сейчас оно используется как гостиная, и это вполне логично. Но если рассматривать квартиру с точки зрения семейного проживания, я бы предложил немного другую концепцию.
На мой взгляд, именно эта комната больше подходит под основную спальню. Здесь можно разместить полноценную кровать, организовать системы хранения, создать приватное пространство. Но, конечно, это лишь мой взгляд как человека, который постоянно анализирует планировки.
Маленькая комната с большим потенциалом
Третья комната — самая компактная. Её площадь около 7 квадратных метров. Но даже такие пространства могут быть очень полезными. Например, здесь можно организовать полноценный кабинет, небольшую библиотеку или гардеробную с окном.
Собственники, кстати, тоже увидели потенциал этого помещения и сделали здесь рабочую зону со столом. И это довольно логичное решение.
И перед тем как поговорить о стоимости, напомню: что в в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК я выкладываю искренние фото- и видеообзоры квартир (в поиске: Владислас, qr-коды ниже):
Стоимость
На момент просмотра квартира выставлена на продажу примерно за 18 900 000 рублей. Если учитывать потенциал квартиры, цена выглядит вполне объяснимой для рынка центральных районов Санкт-Петербурга.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: