После определённого возраста многие перестают рассматривать возможность радикальных перемен в жизни. Особенно если речь идёт об ипотеке, которая часто воспринимается как риск.
Но иногда достаточно одного разговора, чтобы привычная картина мира изменилась и открыла совершенно другой путь — более смелый, рациональный и, как выясняется, выгодный. История инструктора по йоге Даны Протасовой, которая после 45 лет оформила даже два ипотечных кредита, как раз об этом.
Первая новостройка в осознанном возрасте
Почти всю взрослую жизнь я прожила в старой квартире и долгое время даже не думала о чём-то другом. Новое жильё в моих жизненных обстоятельствах представлялось событием нереальным. А после 45 лет я взяла и купила квартиру, а следом и другую. Причём, можно сказать, сделала это совершенно неожиданно, ведь я не очень умею откладывать деньги.
Мне сложно отказывать людям, я многим помогаю, а волонтёрство и спасение животных и вовсе важная часть моей жизни. В таких условиях даже с моим неплохим доходом накопить на жильё в Москве кажется чем-то из разряда фантастики.
Такой разнообразным мир новой недвижимости
Всё изменилось после одного разговора. Как-то одна из моих учениц, владелица частного банка, спросила, почему я до сих пор живу в старом доме. Я ответила честно и без кокетства: всей суммы на покупку квартиры у меня нет, а ипотеку как индивидуальному предпринимателю мне, скорее всего, никто не одобрит. Она спокойно сказала, что, если я обращусь в её банк, проблем с кредитом не будет. Так я внезапно оказалась в поиске недвижимости.
Поначалу действовала по накатанной и смотрела только старые дома. Сработал привычный стереотип: новые микрорайоны — это обязательно плотная застройка, дворы без воздуха и пространства, куда в случае чего не проедет ни скорая, ни пожарная машина. Но та же ученица, человек с хорошим финансовым чутьём (всё-таки свой банк — это определённый уровень экспертизы), посоветовала мне опытного риелтора. Именно с этого момента для меня начал открываться совершенно другой, неожиданно интересный мир первичного рынка жилья.
Выяснилось, что современный рынок недвижимости очень разнообразен. Те районы, которые мне казались не самыми престижными, сегодня предлагают классные условия проживания. В первую очередь это касается бывшей промзоны, активно застраиваемой объектами бизнес-класса.
В одном из них — ЖК «LIFE-Ботанический сад 2» — риелтор и подобрал для меня объект площадью 44 кв. м. Дом на тот момент был сдан, поэтому жильё я покупала у частного собственника. Но на практике разницы не было, так как объект всё равно был в бетоне и даже без внутренних перегородок. Мне это понравилось — наконец я могла планировать всё по своему вкусу.
Решение, оказавшееся финансово верным
В 2021 году я купила эту квартиру за 12,5 млн рублей. Сегодня её рыночная стоимость составляет уже 27 миллионов.
И здесь я снова понимаю, насколько важным оказался совет моей ученицы, ведь она отговорила меня от покупки сталинки у метро «Новослободская». Мне тот вариант виделся надёжным и понятным, но она объяснила, что он уже полностью реализовал свой инвестиционный потенциал. Да, со временем квартира может подрасти в цене, но совсем незначительно. У новостроек же совсем другой запас для увеличения стоимости. В итоге всё сложилось именно так, как она говорила.
Из собственных средств я вложила в покупку 3,5 млн рублей. Остальные 9 миллионов взяла в банке под 12% годовых. Ежемесячный платёж составил 110 тыс. рублей, но я сознательно плачу больше, чтобы закрыть кредит раньше. По моим расчётам, полностью рассчитаться с банком смогу уже через два года.
Правда, за это время в моей жизни появилась ещё одна квартира — недалеко от первой. И тоже в кредит — первый опыт мне очень понравился.
Никаких минусов, одни плюсы
Одним из главных аргументов против моего жилья обычно называют транспортную хорду прямо напротив дома. Но здесь всё зависит от того, под каким углом смотреть. Есть даже красивая версия, что дорога — это современный аналог реки: поток энергии, который, по фэншуй, даёт движение, силу и вдохновение. Но даже отбросив эзотерику, дом полностью отвечает моим представлениям о комфорте.
Так, в здании работает система внутреннего кондиционирования: окна здесь не открываются, воздух проходит через фильтры, поэтому он чище, чем во многих старых домах с окнами на оживлённые улицы. С расположением тоже повезло: через дорогу ботанический сад, который плавно переходит в ВДНХ. А если обойти дом с другой стороны, оказываешься у реки Яузы, где есть парк, велодорожки и ощущение пространства. Сам комплекс — бизнес-класса со всеми логичными бонусами. Внизу консьерж, территория под круглосуточным наблюдением, двор без машин, на первых этажах кафе, рестораны и магазины.
Сейчас я понимаю: если бы я искала жильё сама, скорее всего, выбрала совсем другой вариант —более привычный и менее удачный, просто следуя старым представлениям о современной недвижимости. Поэтому до сих пор благодарна своей ученице не только за своевременный толчок, но и за контакт риелтора, который помог принять верное решение.
Что я поняла: выводы и советы другим
Покупка квартиры в новостройке стала для меня не просто решением жилищного вопроса, а опытом, который полностью изменил отношение к недвижимости и финансам. Современные дома — это давно не безликие «человейники», а продуманные пространства с инфраструктурой, зелёными зонами, сервисами и потенциалом роста стоимости. Они дают гибкость в планировке, комфорт в повседневной жизни и, что немаловажно, реальные инвестиционные перспективы.
Отдельно скажу об ипотеке. Её часто боятся, воспринимая как пожизненное обязательство. Но в условиях высокой инфляции деньги быстро обесцениваются, а фиксированный платёж со временем становится всё менее ощутимым. При разумном подходе кредит перестаёт быть бременем и превращается в рабочий инструмент, который позволяет жить здесь и сейчас, не откладывая жизнь на потом.
Мой опыт нельзя считать универсальным, но это хороший пример того, что иногда стоит довериться профессионалам и сделать шаг туда, куда раньше даже не смотрел.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья