Земельная реформа 2026: ключевые изменения
С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные изменения в регулировании земельных отношений. Вступление в силу Федерального закона № 295-ФЗ привносит в Земельный кодекс РФ долгожданную гибкость, расширяя права собственников земельных участков. Порядок определения вида разрешенного использования земли, процедура раздела земельных участков становятся доступнее.
Свобода выбора ВРИ
Ключевым вектором реформы стал переход к самостоятельному определению вида разрешенного использования (ВРИ).
Теперь правообладатели могут выбирать ВРИ из федерального классификатора, опираясь на категорию земель и цели своего проекта, без необходимости проходить через круг бюрократического согласования.
Практическое значение изменений заключается в следующем:
1. Уведомительный характер пришел на смену сложным и долгим процедурам одобрения.
2. На одном участке теперь официально разрешено совмещать несколько основных и вспомогательных видов использования. Это открывает возможности для масштабирования бизнеса и диверсификации активов.
3. Все выбранные параметры оперативно фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), обеспечивая юридическую чистоту и защиту ваших прав.
Раздел и выдел земельных участков: что изменилось?
Особое внимание законодатель уделил внесению изменений в правила образования новых земельных участков. Юристы хорошо знакомы с «тупиковой» ситуацией, существовавшей до марта 2026 года: при разделе участка собственник был обязан сохранять его прежний ВРИ, даже если тот перестал соответствовать актуальным Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
С 1 марта 2026 года:
1. Если использование исходного участка не соответствует текущим регламентам ПЗЗ, правообладатель при его разделе или выделе получает право выбора: либо сохранить прежний ВРИ, либо сразу наделить новый участок статусом, полностью соответствующим актуальным градостроительным нормам.
2. Нововведение исключает риск возникновения споров с государственными органами и упрощает процедуру вовлечения новых земель в оборот.
📞:+7 (495) 988-97-98
www: http://headslegal.ru
Telegram: https://dzen.ru/id/62bae928967eca117b6aa3fc
