Хочу поделиться своими мыслями по комплексу «САН ПИК».
Я давно занимаюсь инвестиционной недвижимостью и регулярно анализирую курортные проекты. На мой взгляд, именно сейчас Красная Поляна демонстрирует наибольший потенциал для заработка на инвестициях в курортную недвижимость.
Давайте разберёмся на примере гостиничного комплекса «САН ПИК», можно ли заработать в этом проекте.
Судя по инвестиционной модели и данным, представленным управляющей компанией Lavicon, проект выглядит действительно сильным.
- ADR (средняя стоимость суток) варьируется от 14 408 руб. для однокомнатных до 25 075 руб. для двухкомнатных апартаментов. Для Красной Поляны это вполне реальные цены.
- Валовая выручка по прогнозной модели составляет от 5 528 920 до 9 152 375 руб. в год — серьёзные показатели для гостиничной недвижимости.
- Доход после вычета расходов (55%) — от 1 893 211 до 3 294 855 руб. в год. Именно этот показатель формирует реальную доходность для инвестора.
Почему такие цифры выглядят реалистично:
- курортная локация с круглогодичным туристическим потоком
- гостиничный формат — объект функционирует как полноценный отель
- управление берёт на себя профессиональная управляющая компания
- модель регулярного дохода от аренды
- высокий потенциал роста стоимости курортной недвижимости
- комплекс расположен вблизи инфраструктуры
Подобные проекты интересны тем, что по сути это готовый гостиничный актив, где собственник получает доход, а операционными процессами занимается управляющая компания.
Все расчёты доходности, загрузки и финансовой модели представлены в инвестиционном документе управляющей компании Lavicon, который прикрепляю ниже для ознакомления.
Если рассматривать курортную недвижимость как инвестиционный инструмент, то ГК «САН ПИК» определённо заслуживает внимания.
Хотите узнать про проект побольше? Жду ваших сообщений и разберём всё детально.. Пишите.
