Титульное страхование недвижимости при ипотеке: нужно ли оформлять?
Что такое титульное страхование
Титульное страхование предназначено для защиты интересов как заёмщика, так и банка‑кредитора в случае, когда сделка может быть признана недействительной и собственник потеряет право собственности. Страховка покрывает риски, связанные с юридическими ошибками в процессе оформления прав на объект.
Когда обычно требуется
Эта страховка чаще всего запрашивается в первые 1–3 года после подписания договора купли‑продажи, особенно при покупке жилья на вторичном рынке. Банки могут потребовать её как условие выдачи кредита, но формально они не имеют права заставить оформить её принудительно.
Влияние на ставку по ипотеке
Если страховка не оформлена, банк может увеличить процентную ставку на 1–2 %. При этом не все финансовые организации повышают ставку в таком случае, поэтому уточняйте условия у вашего банка. Средняя стоимость титульного страхования составляет от 0,25 % до 0,5 % от стоимости объекта в год.
Что покрывает страховка и чего она не покрывает
Титульное страхование не защищает от изъятия недвижимости в случае долгов, конфискации государственными органами или при нарушении условий самого полиса. Если страховая компания откажется принимать объект в страхование, это явный сигнал о возможных проблемах с правовым статусом недвижимости. При положительном решении страховой компании, в случае возникновения непредвиденных юридических осложнений, вы получите компенсацию – фактически это плата за проверку прав собственности.
Стоит ли оформлять, если банк не требует?
Если у вас есть сомнения в чистоте прав на объект, имеет смысл оформить титульное страхование даже без требования банка. Это дополнительный уровень защиты и уверенность в том, что в случае спора вы сможете получить финансовую компенсацию.
Срок давности исков о взыскании недвижимости
Иски о виндикации (взыскании имущества из незаконного владения) подлежат исковой давности в 3 года, но отсчёт начинается не с даты сделки, а с момента, когда лицо, чьи права нарушены, узнало о нарушении. Поэтому потенциальный риск может сохраняться длительное время после покупки.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#полезное #страхование #титул #недвижимость
