В последнее время на рынке недвижимости наблюдается всплеск проведения сделок купли-продажи по доверенности. Отчасти это объясняется частичной мобилизацией граждан, оттоком россиян за рубеж.
В этой статье расскажем, какие могут нести риски сделки с недвижимостью по доверенности.
Риск № 1 — недобросовестный поверенный
Даже законным образом полученная доверенность может нести в себе риски. Одним из рисков может быть недобросовестное поведение поверенного (человек, который действует от имени другого лица на основе доверенности). Это возможно, даже если тот приходится доверителю близким человеком. Отношения даже с близкими могут испортиться до такой степени, что они начнут злоупотреблять своими полномочиями.
В подобных случаях страдают не только обманутые владельцы, но и добросовестные покупатели. Они могут быть втянуты в долгие судебные тяжбы, потерять купленную недвижимость и потраченные деньги.
Риск № 2 — поверенный злоупотребляет полномочиями
Ещё один возможный риск при сделках с недвижимостью по доверенности — злоупотребление полномочиями поверенным. Например, тот может намеренно занизить цену на недвижимость в договоре. Если доверитель передал полномочия распоряжаться своей недвижимостью сразу нескольким поверенным, не исключен риск того, что они параллельно друг другу возьмут задаток у разных покупателей. Или продадут один и тот же объект разным людям.
Обезопасить в такой ситуации может детализация доверенности. Например, в ней можно указать конкретного покупателя и точную сумму сделки. Но, если слишком строго регламентировать каждый шаг, то при минимальном отклонении от курса даже желаемая всеми сторонами сделка не сможет быть заключена.
Риск № 3 — проблемы с дееспособностью
При заключении сделок по доверенности важно оценить дееспособность доверителя и способность принимать решения. Проблемы могут возникнуть с дееспособностью человека, на имя которого делают доверенность. В каком состоянии он будет находиться при подписании договора от имени собственника недвижимости, поймет ли все детали, не будет ли введён в заблуждение. Если сама сделка по доверенности будет проходить без участия нотариуса, ответственно проследить за этими важными аспектами будет некому. А значит, риски того, что сделка в последующем может быть оспорена, повышаются.
Сама по себе доверенность не является правоустанавливающим документом и не даёт никаких прав на недвижимость, а заверенная нотариусом доверенность не делает саму сделку нотариальной. Ответственность за её последствия ложится на плечи самих участников договора.
Риск № 4 — срок доверенности истёк
Нотариусы рекомендуют обращать внимание на срок действия доверенности: если он истёк, документ считается недействительным. А значит, и сделку по такой доверенности заключать нельзя. При этом важно помнить: человек, выдавший доверенность, может отменить её в любой момент ещё до истечения срока действия.
Проверить доверенность можно через публичный сервис нотариата. С помощью него можно уточнить также данные о смерти доверителя, что автоматически аннулирует доверенность. Потерять силу доверенность может и в случае признания доверителя недееспособным, пропавшим без вести, банкротом.
Риск № 5 — подделка доверенности
Риск сделок по доверенности ещё и в том, что сам документ может быть поддельным. Такой инструмент в своих схемах часто используют мошенники при сделках с недвижимостью. Выявить подделку документа можно тоже через публичный сервис нотариата.
Бывают случаи, когда при изготовлении поддельных доверенностей используются реквизиты настоящих, выявить подлог самостоятельно затруднительно.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!