3 вещи, без которых инвестиция в недвижимость нерентабельна

3 вещи, без которых инвестиция в недвижимость нерентабельна

Продолжаю тему инвестиций в недвижимость.

Как уже писала, всегда смотрю на покупку через три точки: вход, удержание, выход.

1. Вход

Сначала считаем, как именно вы входите в покупку.

Это могут быть:

— наличные

— ипотека

— рассрочка

И здесь не всегда логика «куплю за полную сумму и получу максимальную скидку» самая выгодная.

Иногда разумнее купить не один объект за наличные, а два в рассрочку. Почему? Потому что это уже распределение риска. Один актив подстрахует другой. Плюс в будущем можно один продать, а второй оставить себе.

То есть вход — не просто цена, а способ, которым вы заходите в актив, и то, как этот способ работает на вашу стратегию.

2. Удержание

Второй вопрос: готовы ли вы держать деньги в объекте несколько лет?

Недвижимость не даёт прибыль в карман на следующий день после покупки. На бумаге цена может расти, но реальная прибыль появляется только в момент продажи или аренды.

Обычно, чтобы актив действительно разогнался, нужно 3–5 лет, иногда больше.

Это важный момент. Потому что если человеку деньги могут понадобиться через год, недвижимость как инвестиция ему просто не подходит.

3. Выход

Третья часть — как вы будете выходить из покупки.

В жилой недвижимости обычно два сценария:

— аренда

— перепродажа

В коммерческой недвижимости я чаще смотрю на схему, когда сначала сажается арендатор, подписывается долгий договор, и уже потом объект продаётся как готовый арендный бизнес.

И ещё важная вещь: недвижимость редко достигает своего пика сразу после выдачи ключей. Обычно объект начинает по-настоящему расти через год-полтора-два, когда дом заселяется, заканчиваются ремонты, обживается среда, запускается инфраструктура.

Поэтому самые интересные точки сейчас — это территории большого редевелопмента.

— Южный порт.

— Восток Москвы.

— Северный порт.

— Бывшие промзоны, береговые линии, зоны вдоль железных дорог — всё, где уже видно масштабное изменение городской среды.

И да, за 5–6 лет мир может внести свои коррективы. Экономика, политика, ставки — всё меняется. Но если мы говорим о стране, где вы живёте, то на сегодняшний день недвижимость всё равно остаётся одним из самых понятных и безопасных активов.

Потому что бетон, купленный с правильной стратегией, всё ещё надёжнее многих красивых обещаний 😉

А что теперь вы думаете на тему инвестирования в бетон? Стоит или всё же нет?