Собственный дом часто начинается с одного вопроса: строить самому или купить уже готовый? Чтобы вы не думали в одиночку, разбираемся, в каком из вариантов больше плюсов, а где скрываются подводные камни.
Плюсы и минусы покупки готового дома
Положительных сторону у этого подхода немало:
- Быстрое заселение. Главный аргумент в пользу готового дома. Конечно, все зависит от степени его готовности внутри: если дом с предчистовой отделкой, придется попотеть с ремонтом и мебелью. А если готова и внутрянка, после сделки можно практически сразу переезжать — максимум потребуется косметический ремонт или небольшая адаптация пространства под себя.
- Понятный бюджет, по крайней мере на этапе сделки. Не нужно изначально (и часто на пару лет вперед) планировать десятки этапов: очищение участка, проектирование, закупки, расход материалов, техника и работы подрядчиков.
- Наличие инженерных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ. Довольно затратный и сложный этап строительства. Зачастую к готовому загородному дому еще идет сложившаяся инфраструктура вокруг.
- Минимальное участие в строительном процессе. Владельцу не нужно погружаться в десятки технических решений: тип фундамента, состав штукатурных смесей, устройство гидроизоляции или технологию стяжки пола. Все эти этапы уже пройдены.
Минусов тоже хватает:
- Компромиссы в планировке и функциональности. Дом изначально строился под другого человека или под «средний» запрос рынка. Поэтому часто приходится мириться с неудобными решениями: недостаточно мест хранения, неудачное расположение кухни, неудобное расположение розеток или маленькие технические помещения.
- Скрытые строительные нюансы. Наверное, главный риск готового дома. Не всегда можно точно узнать, какие материалы применялись и насколько правильно соблюдалась технология. Многие проблемы проявляются со временем: трещины в штукатурке, некачественные трубы или сантехника, неровные полы, слабая гидроизоляция и звукоизоляция. Проверить всё это до покупки сложно.
- Наценка за готовность. Готовый дом почти всегда стоит дороже аналогичного объекта, построенного самостоятельно. В цену уже включены стоимость работ, материалы, прибыль застройщика и его риски.
Плюсы и минусы самостоятельной стройки
Самостоятельная стройка — другой путь. Он сложнее организационно, но даёт значительно больше возможностей. Из плюсов стоит отметить:
- Свобода проектирования. Сами определяете планировку, площади, расположение коммуникаций и материалы. Хотите большую кухню-гостиную, террасу, гараж или гардеробную — всё можно предусмотреть. В готовом доме такие вещи сложно реализовать без серьёзной перепланировки.
- Контроль качества. Владельцы знают, какие материалы применяются на каждом этапе и как выполняются работы. Это особенно важно для скрытых конструкций: армирования, гидроизоляции, теплоизоляции, устройства полов. Именно на этом чаще всего возникают проблемы, если подрядчики чрезмерно экономят. А еще при грамотном подходе получается потенциально лучшая энергоэффективность и более низкие эксплуатационные расходы дома в будущем.
- Гибкость бюджета. Вы платите не сразу много миллионов за дом, всё идет по этапам: фундамент, коробка дома, кровля, отделка. Это позволяет распределить расходы по времени и корректировать решения. Например, можно завершить конструктив, а отделку выполнять постепенно.
Но самостоятельная стройка требует серьёзной вовлечённости. И это определенно относится к ограничениям и минусам:
- Долгий срок до заселения: от нескольких месяцев до нескольких лет, особенно если строить «по мере поступления денег».
- Необходимость управления процессом. Даже если работают подрядчики, стройка требует внимания: нужно координировать этапы, следить за сроками и поставками материалов. Также придется хотя бы минимально погружаться в строительные детали — без этого сложно будет проконтролировать качество.
- Риск увеличения бюджета. На практике почти каждая стройка сталкивается с дополнительными расходами: изменениями проекта, ростом стоимости материалов или необходимостью усилить конструкцию.
Кстати, можно ли часть работ сделать самому?
Многие считают, что строительство дома — исключительно работа профессионалов. На самом деле это не совсем так. Конечно, такие этапы как фундамент, несущие конструкции или монтаж кровли требуют опыта. Но есть и работы, которые можно выполнить самостоятельно даже без строительного образования.
Например, подготовить основание под отделку, выполнить мелкие штукатурные работы, даже залить наливной пол или положить плитку в котельной. А на сайте ЦЕМЕНТУМ для этого можно заказать сухие строительные смеси с доставкой даже от одного мешка. Это удобно, если вы выполняете небольшие работы самостоятельно и не хотите покупать лишний объём материалов.
Какой же дом лучше? Решать вам
Готовый — это скорость и меньше организационных задач. Самостоятельная стройка — больше свободы, контроль качества и возможность сделать всё под свои потребности. Универсального ответа нет! Но будет интересно узнать, за какой дом вы: ждем мнение в комментариях.