Аналитики Maris подвели итоги 2025 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости
Предложение
В 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 22 комплексами общей площадью 529 тыс. м2, что на 27,3% ниже показателя 2024 года. На спекулятивные проекты пришлось 32% валового объема ввода.
Крупные складские проекты, введенные в эксплуатацию в 2025: СК WB, Шушары, WB, 1 очередь, Универсальный склад OZON, СК Давыдово, ПСК.
В 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 812 тыс. м2 складской недвижимости. 49% планируемых к вводу складских комплексов относятся к спекулятивным. При условии соблюдения заявленных сроков ввода совокупный объем нового спекулятивного предложения в два раза превысит показатель 2025 года.
Складские проекты, планируемые к вводу в 2026: PЦ Ozon,100К 2 очередь, Арманда Парк, РЦ WB 2 очередь, Новоселье 3 очередь.
Спрос
В 2025 на рынке было реализовано 481 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 42% ниже итогового показателя 2024 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit без учета субаренды).
Основной спрос на качественные складские комплексы в Санкт-Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции – 49% (-67% относительно 2024). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2025 составила – 38% (-24% к 2024). Спрос со стороны логистических операторов в 2025 увеличился на 58% и составил 13% валового объема спроса.
91% валового объема спроса в анализируемом периоде распределился между сделками, заключенными на условиях аренды (48%) и продажи (43%) производственно-складских площадей.
Вакансия
В 2025 году на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдался рост объема вакантных площадей. По данным на конец декабря 2025 года средний уровень вакансии составил 2,7% (+1,5% п.п. к декабрю 2024).
По итогам 2025 в складских комплексах класса А уровень вакансии 2,3% (+1,5 п.п.), в классе В 4,0% (+1,6 п.п.) по отношению к декабрю 2024 года. Суммарно на конец года на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 160 тыс. м2.
Арендные ставки
В 2025 в условиях сохраняющегося дефицита качественного спекулятивного предложения запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 года. В 4 квартале 2025 на рынке наблюдалась незначительная положительная коррекция запрашиваемых ставок аренды. Средний диапазон ставок аренды на конец декабря 2025 составлял 1 000 – 1 400 руб./м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Прогноз развития
При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке прогнозируется рост объема вакантных площадей. При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейшая стагнация запрашиваемых ставок аренды.