Аналитики Maris подвели итоги года в сегменте производственной недвижимости
Предложение
Объем спекулятивного предложения производственных площадей Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 года составляет около 2,6 млн. м2. На объекты формата light industrial, приходится 5% (122 000 м2), валового объема спекулятивного предложения индустриальной недвижимости.
Прирост нового спекулятивного предложения индустриальной недвижимости в 2025 составил более 90 тыс. м2, что на 31% меньше, чем в 2024. Доля формата light industrial в валовом приросте предложения индустриальной недвижимости по итогам 2025 года составила 28% (25 000 м2), что сопоставимо с показателем 2024 года.
В активной стадии строительства по состоянию на конец года на рынке находится порядка 120 000 м2 производственной недвижимости. На ближайшие три года планы девелоперов по вводу новых качественных индустриальных объектов превышают 800 000 м2. Во многом, воплощение этих планов будет зависеть от сохранения уровня деловой активности как со стороны девелоперов, так и со стороны спроса реального сектора экономики, а также, отсутствия волатильности в экономической ситуации в регионе и в стране в целом.
Производственные комплексы, планируемые к вводу в 2026
Софийская-1,Альянс Парк,Industrial HUB,Е-95.
Спрос
Валовый объем сделок на рынке производственной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам 2025 составил более 90 000 м2 (включая инвестиционные сделки по приобретению индустриальных объектов без учета субаренды производственных площадей), что на 31% ниже показателя 2024 года.
Основной спрос на производственную недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области формируют компании, работающие в таких отраслях, как: промышленность строительных материалов, машиностроение и металлообработка, пищевая промышленность. На них в совокупности ежегодно приходится 60-70% всех сделок на рынке производственной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Вакансия
Общая площадь вакантных производственных помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по состоянию на конец 2025 года составляет порядка 264 000 м2 или 10% валового объема спекулятивного предложения производственной недвижимости. В производственных комплексах формата light industrial по итогам 2025 года уровень вакансии находился на отметке 10% (или около 13 000 м2) валового объема спекулятивного предложения в данном сегменте. Уровень вакансии в производственных комплексах класса А составляет 4%, класса B – 11% и класса C – 10%.
Арендные ставки
Запрашиваемые ставки аренды в сегменте спекулятивных производственных и производственно-складских помещений на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области имеют широкую вариативность в зависимости от качества предлагающихся к аренде объектов: от 300 до 2 000 рублей за 1 м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Так, в черте города запрашиваемые ставки аренды находятся в диапазоне от 750 до 1 200 рублей за м2 в месяц, в Ленинградской области – от 500 до 1 000 рублей за м2 в месяц.
В действующих комплексах формата light industrial средние запрашиваемые ставки аренды находятся в диапазоне 900 – 1 300 рублей за м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
Цены продаж готовых объектов
Как и запрашиваемые ставки аренды, цены продаж готовых объектов также варьируются в широких диапазонах: от 50 000 рублей до 140 000 рублей за м2 с учетом НДС. Цены продаж действующих объектов формата light industrial составляют от 60 000 до 160 000 рублей за м2 с учетом НДС.