После последних постов мне прилетело очень много сообщений с похожими вопросами про ипотеку без ПВ
Хочу ещё раз пройтись по основным моментам.
Ипотека без первоначального взноса возможна как для новостроек, так и для вторичного жилья.
👉🏻 Для вторички — кредитует один банк, и только сотрудников ОПК (оборонка), ставка 24,6-25%.
👉🏻 Для новостроек — есть несколько застройщиков, которые работают без ПВ или частично добавляют ПВ, если у Вас есть, например, только 5-10% взноса.
Ипотека без ПВ возможна НЕ во всех проектах (и не во всех корпусах конкретного проекта). Работают по такой ипотеке 3-4 банка.
❗️Важно:
1) При ипотеке без ПВ будет наценка. Ориентируйтесь на удорожание квартиры — в среднем на размер ПВ, +20% (может быть и меньше, например +12%)
2) Одобрение ипотеки возможно только по официальному доходу
Рыночная (стандартная) ипотека — ставка сейчас 18-20%, без ПВ минимум 20%
🧮Примерные расчеты по стандартной ипотеке
Если ориентироваться на мах срок кредита 30 лет и комфортный платеж 80-100
тыс₽, то:
- кредит 6 млн., платеж 100 262р.
- кредит 5 млн., платеж 83 551р.
Сумма кредита 6 млн. + ПВ 20% вносит застройщик, итого цена квартиры 7,5 млн.₽
В этом бюджете студию в МО найти сможем.
‼️Делаю акцент: расчеты примерные!
В каждом проекте условия разные, меняются они ежедневно (буквально так!)
Удорожание может быть больше или меньше. Можно удорожание почти полностью нивелировать скидкой. Можно внести 5-10% собственных средств и ещё больше сократить удорожание или получить доп.скидку.
А можем получить доп.расходы, если протянем время на "подумать" и лимит по ипотеке без ПВ в определенном банке у застройщика закончится - тогда придется идти в другой банк, где есть, например, комиссия за выдачу кредита.
Для общего понимания этих расчетов достаточно.
Семейная ипотека — ставка 6%
🧮 Расчеты по семейной ипотеке:
- мах срок 30 лет
- max сумма кредита 12 млн., платеж 72 тыс₽
В рамках семейной ипотеки без ПВ платеж ниже, а значит, выбор недвижимости существенно шире. Можем купить и 2комн.квартиру
✔️ Требования для одобрения ипотеки:
По трудоустройству:
• общий стаж от 1 года
• стаж на последнем месте работы от 3 мес.
По доходу:
• подтверждение 2-НДФЛ
• размер дохода должен быть в 2 раза больше, чем расходы (ипотечный платёж по новому кредиту + платежи по другим кредитам и кредитным картам, если они есть)
Например:
• платёж 80 тыс₽ → доход от 160 тыс₽
• платёж 100 тыс₽ → доход от 200 тыс₽
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях под этим постом!👇🏻
🔐Нужна персональная консультация? Пишите: https://t.me/irina_novostroi_msk
