Квартирный вопрос: в каких городах арендаторы выдыхают, а где продолжают затягивать пояса

Эксперты цифровой платформы «Циан» проанализировали долю заработной платы, которую жители крупных городов России тратят на аренду квартир, и оценили динамику за последний год. Исследование охватило 40 крупнейших городов страны. В среднем по России на оплату съемного жилья уходит 34% от ежемесячного дохода. Однако разброс между городами колоссальный — от 27% до 56%. Эксперты объясняют это тем, что стоимость аренды варьируется сильнее, чем уровень зарплат: ставки различаются в 4 раза, тогда как доходы — только в 2,5 раза, сообщает PRIMPRESS.

Самую высокую нагрузку испытывают арендаторы в Сочи, Москве и Санкт-Петербурге — здесь на оплату жилья уходит 43–56% зарплаты. В первую пятерку антирейтинга также попали Калининград (высокие ставки) и Астрахань (низкие зарплаты — минимальные среди анализируемых городов).

Самая доступная аренда — в Тольятти, Новокузнецке и Пензе, где жилье съедает лишь 27–28% заработка. Чуть выше показатель в Кемерове, Липецке и Оренбурге (29%).

Несмотря на высокие цифры, аренда в 2025 году стала доступнее, чем годом ранее. Если в 2024-м в среднем по городам на съем уходило 38% зарплаты, то теперь — 34%. Парадокс объясняется просто: ставки аренды почти не изменились (выросли всего на 1,4%), зато зарплаты подросли в среднем на 13%.

В 37 из 40 городов нагрузка на арендаторов снизилась. Рекордсменами стали Сочи, Астрахань, Хабаровск и Калининград — здесь доля зарплаты, уходящая на аренду, сократилась на 8–14 процентных пунктов. В первых трех городах это произошло благодаря удешевлению самой аренды, в Калининграде — из-за роста доходов.

Исключением стали Саратов и Набережные Челны, где ситуация почти не изменилась, а также Ставрополь — единственный город, где нагрузка выросла из-за максимальных темпов роста арендных ставок.