Как дольщику узнать о банкротстве застройщика, куда обращаться и как лучше действовать — ждать окончания строительства дома и квартиру или вернуть деньги — в материале Урбан Медиа.
На фоне трудностей, которые испытывает строительная отрасль, эксперты прогнозируют волну банкротств в ближайшее время. Отмена моратория на взыскание штрафов и неустоек усложняет положение застройщиков, при этом не защищает покупателя от потери денег — по новым штрафам суды могут прописывать в своих решениях отсрочку исполнения до 31 декабря года.
Такое отложенное выполнение обязательств, предупреждает юрист Антон Соколов, может оказаться критическим для дольщиков, ведь судебные решения 2024-2025 годов подлежат исполнению только в 2027 году. К этому моменту у застройщика может не остаться активов и денег на счетах, а исполнительный лист станет невыполнимым.
Антон Соколов,
генеральный директор «Мое решение»:
— Как юрист, который работает с делами по долевому строительству и постоянно сталкивается в судах с механизмами достройки объектов, взыскания неустойки и раскрытия эскроу-счетов, считаю важным указать на риски, связанные с отсрочкой исполнения решений суда по искам к застройщикам. Девелоперы часто создают отдельное ООО под каждый комплекс, а после завершения проекта компанию банкротят или ликвидируют, избегая ответственности.
Как узнать, что застройщик — банкрот?
Банкротом становится компания, если не может покрыть долги свыше 2 млн рублей на протяжении более трех месяцев. Инициировать процедуру банкротства в таком случае может сам застройщик, кредитор или государственный орган. Процедура всегда проходит через арбитражный суд, поэтому сведения о ней появляются в открытых источниках.
Дольщик может самостоятельно проверить, не начато ли банкротство в отношении застройщика:
- на сайте Федресурс, для этого достаточно ввести название компании или ИНН
- в газете «Коммерсантъ», в которой конкурсный управляющий должен в течение 15 дней после решения суда разместить сообщение о банкротстве
- на сайте арбитражных судов «КадАрбитр», где можно увидеть, подано ли заявление о банкротстве и на какой стадии находится дело.
Кроме того, конкурсный управляющий обязан известить дольщика о банкротстве в течение 15 дней после признания застройщика таковым.
Затем в течение 45 дней после уведомления или 60 дней после публикации в реестре требований участников строительства дольщики должны подать заявление конкурсному управляющему о том, какой вариант выхода из сложившейся ситуации им подходит больше — получить квартиру или вернуть деньги. Если покупатель пропустил этот срок, то его можно восстановить только через суд. Поэтому, чем раньше дольщик узнает о начале банкротства, тем выше шанс защитить свои деньги или право на квартиру.
Как понять, что застройщика ждет банкротство?
Признаков, по которым дольщики могут понять о приближении банкротства компании-застройщика, несколько.
- На строительной площадке длительное время нет рабочих или техники.
- Застройщик перестал публиковать ежемесячные отчеты в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
- Срок действия разрешения на строительство подходит к концу, но дом не готов.
- Нет финансовой отчетности на сайте проекта.
- Застройщик откладывает ввод в эксплуатацию дома и не передает ключи дольщикам.
- Банки отозвали аккредитацию на ипотеку в жилом комплексе.
- В отношении застройщика подрядчики или банки подают иски.