Средняя стоимость строительства складского объекта в России к марту 2026 года достигла 72,3 тыс. рублей за кв. м без учета НДС. При этом основная часть бюджета приходится на строительные материалы, доля которых в структуре затрат приблизилась к 60%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете Commonwealth Partnership (CMWP).
По оценке аналитиков, наиболее затратным этапом остается возведение каркаса здания — колонн и ферм. Значительную долю сметы также формируют фундамент и полы, а также работы по устройству стен и кровли. Дополнительные расходы могут возникнуть при подключении объекта к внешним сетям и покупке земельного участка — в этом случае итоговая стоимость проекта может увеличиться примерно на пятую часть.
Основную нагрузку на бюджет строительства создают материалы, тогда как около 40% расходов приходится на оплату труда рабочих. По словам партнера и руководителя департамента управления строительными проектами CMWP Павла Якимчука, структура затрат на типовой склад достаточно прогнозируема, поскольку девелоперы могут ориентироваться на уже реализованные проекты. В компании не ожидают резкого роста стоимости строительства в 2026 году, однако давление на сметы может усилиться из-за дефицита кадров и роста зарплат.
Заработная плата в строительстве в последние годы увеличивалась в среднем на 14% ежегодно. При этом ситуация на рынке труда остается нестабильной: по данным HeadHunter, в 2025 году количество строительных вакансий снизилось на 19% по сравнению с предыдущим годом, тогда как в 2024-м спрос на специалистов, наоборот, заметно вырос.
Особенно востребованы специалисты, задействованные непосредственно на стройплощадке. Например, зарплаты монтажников, которые играют ключевую роль при возведении складских объектов, значительно превышают средние показатели по отрасли.
Удорожание строительства происходит на фоне постепенной стабилизации рынка складской недвижимости. По словам международного партнера и руководителя департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егора Дорофеева, рынок Московского региона в 2025 году оставался устойчивым: ввод новых объектов увеличился, а деловая активность сохранялась на умеренном уровне. При этом рост вакантности вынудил собственников проявлять большую гибкость в переговорах, что привело к снижению арендных ставок.
По состоянию на 2026 год средняя ставка аренды складов класса А составляет 10,6 тыс. рублей за кв. м в год. На фоне высокой стоимости заемного финансирования и роста цен на материалы девелоперы все чаще выбирают формат built-to-suit (BTS) — строительство объектов под конкретного арендатора. По данным CMWP, доля таких проектов на рынке складской недвижимости классов А и B достигла 48%.
Подготовка к строительству складского комплекса обычно занимает несколько месяцев и включает изыскания, проектирование и получение разрешительной документации. Само строительство в среднем длится около года.
Интересна тема?
Подпишитесь на наши новости: Блог | Telegram | VK | Дзен
Продаете и покупаете промышленные товары, сырьё, материалы и оборудование? Платформа для оптовых производителей и предпринимателей: Маркетплейс Первая Миля | Подробнее