Титульное страхование резко набирает популярность в России

Титульное страхование резко набирает популярность в России

Интерес россиян к страхованию риска утраты права собственности на жильё (титульному страхованию) резко вырос. По данным страховых компаний, в 2025 году спрос увеличился примерно на 80%. Примечательно, что аналогичный рост наблюдался и в 2024 году.

Об этом РИА Недвижимость рассказала директор по развитию и андеррайтингу страхования имущества физических лиц компании «Росгосстрах» Екатерина Зенченко.

По её словам, столь заметный рост интереса связан сразу с несколькими факторами. С одной стороны — громкие судебные истории вокруг недвижимости. С другой — увеличение доли вторичного жилья в ипотечных сделках, где юридические риски традиционно выше.

⚖️ Почему сделки с жильём могут признать недействительными

Как отмечают страховщики, значительная часть судебных споров по недвижимости возникает из-за нарушений прав участников сделки.

Чаще всего сделки оспариваются в случаях:

нарушения прав несовершеннолетних собственников

мошенничества или подделки документов

продажи квартиры человеком, не способным осознавать свои действия

сделок, совершённых под давлением, угрозами или обманом

Если суд признаёт такую сделку недействительной, покупатель рискует потерять и квартиру, и деньги. Именно такие риски и покрывает титульное страхование.

💰 Какие выплаты получают владельцы полисов

По данным «Росгосстраха»:

средняя страховая выплата в 2025 году — около 7,8 млн рублей

в 2024 году — около 16,5 млн рублей

Однако, как уточняет глава управления выплат компании Юлия Серова, такие случаи происходят относительно редко и не носят массового характера — в отличие от страховых событий вроде пожаров или затоплений.

Размер выплат также сильно зависит от стоимости конкретного объекта недвижимости.

⚠️ Распространённая ошибка покупателей жилья

Как отмечает управляющий продуктом страхования компании «РЕСО-Гарантия» Сергей Юдочкин, многие покупатели страхуют титул только на сумму ипотечного кредита.

Это может привести к серьёзным финансовым потерям.

Если квартира стоит значительно дороже кредита, при утрате права собственности человек получит компенсацию лишь в пределах суммы ипотеки, а разницу потеряет.

🏛 Дело Ларисы Долиной и влияние на рынок

Отдельное внимание эксперты уделяют резонансному делу с квартирой Ларисы Долиной.

По мнению советника юридической фирмы МЭФ Legal Ивана Рыбакова, успешное разрешение ситуации без страховых выплат может создать у покупателей ложное ощущение безопасности.

Хотя в подобных случаях титульное страхование могло бы компенсировать стоимость квартиры независимо от судебного решения.

Эксперт также предполагает, что итоговое решение Верховного суда РФ по этому делу может снизить ажиотаж вокруг данного вида страхования.

📊 Что это значит

Рост интереса к титульному страхованию показывает, что покупатели жилья всё больше осознают юридические риски вторичного рынка. Особенно в условиях увеличения числа судебных споров и мошеннических схем.

Но окончательное отношение рынка к этому инструменту во многом будет зависеть от судебной практики ближайших лет.