Проверка договора аренды коммерческой недвижимости: чек-лист рисков для арендатора

Проверка договора аренды коммерческой недвижимости: чек-лист рисков для арендатора

Перед подписанием договора аренды смотреть нужно не только на ставку и адрес. «Самые дорогие проблемы» обычно спрятаны в договоре аренды и сопутствующих документах.

Что проверять арендатору в первую очередь:

📌Кто собственник помещения и имеет ли право сдавать его в аренду.

📌Совпадают ли адрес, площадь, этаж, номер помещения в договоре и выписке ЕГРН.

📌Нет ли обременений, ареста, ипотеки, судебных споров.

📌Хватает ли срока аренды под ваши задачи.

📌Как прописан порядок индексации арендной платы.

📌Кто платит коммунальные, эксплуатационные, охрану, вывоз мусора, рекламу и иные сопутствующие расходы.

📌Есть ли обеспечительный платеж, и на каких условиях он возвращается.

📌Можно ли размещать вывеску, делать перепланировку, ремонт, улучшения. Что будет с ними по окончании договора по разным условиям.

📌Есть ли ограничения по виду деятельности.

📌Как прописан порядок досрочного расторжения.

Ошибка арендатора — считать, что договор можно “потом поправить”.

Обычно потом уже поздно, дорого и заканчивается в Арбитражном суде.

Перед входом в объект нужно проверять не только помещение, но и всю юридическую конструкцию сделки. Именно это потом определяет, будете ли вы спокойно работать или решать чужие проблемы за свой счет.

Ну и конечно читать договор аренды с юристом, который знает специфику арендного бизнеса, обязательно.

Остались вопросы, пишите в ЛС