📚 PwC и Urban Land Institute выпустили свежий отчёт «Emerging Trends in Real Estate: Global Outlook 2026

📚 PwC и Urban Land Institute выпустили свежий отчёт «Emerging Trends in Real Estate: Global Outlook 2026». Что внутри?

💸 В том числе, ответ на вопрос, в какие секторы мировой недвижимости крупнейшие институциональные инвесторы вбухивают свои огромные деньги прямо сейчас - и почему рынок всё ещё нервничает, несмотря на улучшение фундаментальных показателей.

🤖 Дата-центры третий год подряд занимают первое место по привлекательности для инвестиций во всех трёх регионах - США, Европе и Азии. Объяснение банальное, как рассуждения Алисы из Яндекса - ИИ. Ожидаемые совокупные расходы пяти крупнейших технологических компаний на строительство ЦОД в 2026 году - $660 млрд, то есть около $2 млрд в день. Morgan Stanley оценивает общую потребность в финансировании отрасли до 2028 года в $3 трлн.

🪐При этом половину этой суммы такие гиганты, как Amazon, Microsoft, Google и Oracle (их ещё называют гиперскейлерами - компании, которые строят дата-центры планетарного масштаба и продают вычислительные мощности в аренду) закрыть не смогут. Остаток должны обеспечить частные кредиторы - долговые фонды и институциональные инвесторы, которые дают деньги в долг под залог будущих денежных потоков от объектов.

🛒 Стрит-ритейл и торговые центры с продуктовыми якорями неожиданно оказались в числе фаворитов рынка. Глобальный объём сделок в ритейле вырос на 7% в 2025 году до $125 млрд - вплотную к складскому сегменту ($186 млрд). Например, в Великобритании ритейл стал лучшим по доходности сектором - целых 9,2%. Для сравнения: офисы дали лишь 3,2%.

📊 Офисы тоже возвращаются - но точечно. Объём сделок с офисной недвижимостью вырос на 18% в 2025 году до $195,8 млрд - это наибольший прирост среди всех сегментов. Качественный офис в правильной локации снова в цене, а остальное - увы, нет.

🌍 Геополитика давит на сделки. Объём глобальных трансграничных инвестиций в 2025 году составил $888,6 млрд (+14% к прошлому году), но участники рынка фиксируют: именно политическая непредсказуемость (тарифные войны, Ближний Восток, Гренландия) сдерживает капитал. При этом сидеть в стороне институциональные инвесторы себе позволить не могут - у них есть обязательства, и деньги должны работать. В общем, средства-то у них есть..., но вкладывать страшно.

😃 Ну всё, теперь вы в курсе глобальных трендов рынка капиталов. Для получения информации по остальным трендам - скачайте отчётик. Наши российские тренды - тут.

⚠️Не является инвестиционной рекомендацией!

👍 Беру дата-центры на всю котлету!

🔥 Я за стрит-ритейл с продуктовым.

👀 Продам офис глобальному инвестору...

✍️ Выскажусь

💬 Дубль в MAX (на всякий)