Аналитики «Циан» сообщают: в 2026 году аренда жилья в крупных городах России стала доступнее. Доля расходов на съем в среднем упала до 34% с 38%, но в Сочи, Москве и Петербурге по-прежнему достигает 56%.
В 2026 году жители крупных городов России направляют на оплату съемного жилья от 27% до 56% своего ежемесячного заработка. Размер этой доли существенно варьируется в зависимости от конкретного региона, свидетельствуют данные аналитического сервиса "Циан", на которые ссылается издание "Ведомости". В среднем по мегаполисам показатель составил около 34%, что на 4 процентных пункта ниже уровня прошлого года, когда он достигал 38%.
Согласно исследованию, арендная нагрузка на бюджет снизилась в подавляющем большинстве — 37 из 40 — рассмотренных городов.
- Наиболее значительное сокращение доли расходов на жилье зафиксировано в Сочи, Хабаровске и Калининграде. Здесь показатель упал на 8–14 процентных пунктов, составив 56%, 39% и 41% от дохода соответственно.
- В то же время в Саратове и Набережных Челнах финансовая нагрузка на съемщиков осталась практически на прежнем уровне.
- Единственным городом, где доля арендных платежей в доходах увеличилась, стал Ставрополь — здесь рост составил 3 процентных пункта.
Наибольшее абсолютное снижение расходов на съем жилья отмечено в Екатеринбурге и Липецке — на 7 процентных пунктов в каждом. В результате аренда стала занимать 33% и 29% месячного заработка соответственно.
Как пояснили аналитики, в этих городах за год произошло одновременное снижение стоимости аренды и рост зарплат. Так, в Екатеринбурге плата за жилье уменьшилась на 4%, до 22,2 тысячи рублей в месяц, а доходы выросли на 16%. В Липецке арендные ставки упали на 8%, до 32,3 тысячи рублей, при увеличении уровня заработных плат на 14%.
Несмотря на общую позитивную динамику, тройка городов с самой высокой долей расходов на аренду не изменилась.
- Лидерами по этому показателю остаются Сочи, Москва и Санкт-Петербург, где на съем жилья может уходить от 43% до 56% дохода.
- На противоположном конце рейтинга находятся Тольятти, Новокузнецк и Пенза. В этих городах аренда является наиболее доступной, отнимая в среднем лишь 27–28% заработной платы.
Эксперты "Циана" связывают снижение финансовой нагрузки на арендаторов с опережающим ростом доходов населения по сравнению с увеличением арендных ставок. За прошедший год стоимость съемного жилья в среднем выросла лишь на 1,4%, тогда как зарплаты увеличились на 13%.