Ипотечная квартира при разводе вовсе не всегда делится строго пополам. Хотя по общему правилу жилье, купленное в браке, считается совместно нажитым имуществом, на практике один из супругов может попытаться оставить его за собой. Об этом пишут «Известия».
Как объясняют юристы, ключевое значение здесь имеет источник денег. Если супруг сможет доказать, что первоначальный взнос или часть выплат по ипотеке были сделаны из его личных средств, суд может признать такую квартиру его личной собственностью полностью или учесть это при разделе.
Речь идет, например, о деньгах, полученных в дар от родителей, по наследству или от продажи личного имущества. В таком случае нужны документы: договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки, расписки или подтверждение перевода средств напрямую продавцу.
При этом доказать личный характер вложений бывает непросто. Если эти деньги смешались с общими семейными доходами, суду будет сложнее отделить личные средства от совместных.
По общему правилу недвижимость, приобретенная в браке за счет общих доходов семьи, признается совместной собственностью – даже если ипотека оформлена только на одного из супругов. Исключение составляют квартиры, купленные до регистрации брака, а также жилье, полученное в дар или по наследству.
На практике есть несколько способов раздела ипотечной квартиры. Самый простой – договориться. Супруги могут продать жилье с согласия банка, погасить долг и поделить оставшиеся деньги. Другой вариант – один супруг берет на себя кредит, а второму выплачивает компенсацию за его долю.
Если мирно договориться не получается, спор уходит в суд. При этом банк обязательно участвует в процессе, потому что квартира находится у него в залоге. Без согласия кредитора нельзя просто так переоформить ипотеку на одного человека или освободить второго от обязательств.
Размер компенсации обычно считают по понятной схеме: из рыночной стоимости квартиры вычитают остаток долга по ипотеке, а оставшуюся сумму делят пополам. То есть если жилье стоит 8 млн рублей, а банку еще нужно 3 млн, чистая стоимость составит 5 млн, и второй супруг сможет претендовать на 2,5 млн рублей.
Юристы советуют заранее собирать все документы – кредитный договор, график платежей, выписки банка, договор купли-продажи и подтверждения происхождения денег. Потому что именно бумаги в таких спорах часто решают, кому в итоге достанется квартира.
Ранее россиянам рассказали о рисках потери дачи из-за долгов.