За покупку собственного жилья чехи платят почти в 3 раза больше, чем 10 лет назад. Поэтому приобрести квартиру могут в основном люди с более высоким доходом. Причин стремительного роста цен несколько. Помимо наиболее часто упоминаемого высокого интереса покупателей и недостаточного предложения, на итоговую сумму влияют также рост строительных затрат и удорожание земельных участков.
Факторы, влияющие на цену квартиры, были недавно описаны в анализе консалтинговой компании KPMG. Она разбила среднюю стоимость новой квартиры в Праге на 6 основных частей. Примерно 44 % от цены составляют строительные расходы. Помимо строительных работ, они включают в себя оплату материалов и подготовку строительной площадки.
Второй по величине долей является покупка земельных участков. Анализ показал, что земельный участок составляет 17 процентов от конечной стоимости квартиры. «Однако в некоторых проектах эта доля может достигать и 30 процентов», — добавил Павел Климент, партнер, ответственный за сектор недвижимости и строительства в KPMG.
Согласно данным компании, прибыль застройщика составляет 13 процентов от средней стоимости, налог на добавленную стоимость — 12 процентов, 9 процентов приходится на расходы на маркетинг, администрирование или услуги архитектора. Остальные 5 процентов составляют финансовые расходы, например, на банковские кредиты.
Из анализа следует, что наибольшее влияние оказывают строительные расходы. В случае жилищного строительства они выросли за последние десять лет на 140 процентов.
Именно спор о ценах на строительные работы в конце года всколыхнул рынок недвижимости. Крупнейший чешский застройщик Central Group в попытке оказать давление на подрядчиков приостановил начало строительства новых проектов.
Владелец компании Душан Куновский верит, что таким образом ему удастся снизить цены на поставки на 10 процентов. Однако в недавнем интервью для портала Novinky.cz он признал, что строительные компании пока не хотят соглашаться на столь значительное снижение.
Строительство нуждается в большем количестве людей
Компании аргументируют, что к повышению цен их вынуждает ситуация на рынке. Помимо цен на материалы, в счетах застройщикам также отражаются растущие затраты на рабочую силу. На рынке не хватает людей, что приводит к тому, что мощности строительных компаний практически исчерпаны, и они переманивают друг у друга работников.
По мнению Климента, если Чехия хочет добиться более доступного жилья, она должна подготовить комплекс мер, который решит сразу несколько из упомянутых проблем. «Мы должны увеличить предложение квартир, то есть ускорить выдачу разрешений. А также работать над увеличением мощностей строительных компаний», — сказал Климент.
Правительство также соглашается с необходимостью привлечь в строительство больше людей. Решение оно видит не только в поддержке технических специальностей в чешских школах, но и в привлечении работников из-за рубежа. «Без них мы не обойдемся», — признал министр промышленности и торговли Карел Гавличек (ANO). «Мы должны сократить время ожидания оформления формальностей с 90-120 дней до 30», — добавил он.
По мнению Климента, необходимо также улучшить территориальное планирование. Это влияет на нехватку земельных участков и рост их цен. Старые территориальные планы блокируют свободные земельные участки в центрах крупных городов.
Кабинет министров обещает, что позволит муниципалитетам более гибко изменять свои территориальные планы. «Сегодня невозможно изменить территориальный план менее чем за год и четверть. Цель — сделать это за 3-6 месяцев», — сказала Хана Ландова, правительственный уполномоченный по внедрению закона о строительстве.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3108/12.03.2026/pochemu-v-chehii-rastut-ceny-na-kvartiry-polovina-stoimosti-prihoditsja-na-stroitelnye-rashody