В реставрации памятников архитектуры важно и сохранить историческое наследие, и приспособить старинные здания для современного использования. По версии ЕРЗ.РФ, сегодня Sminex возглавляет рейтинг девелоперов по числу восстанавливаемых объектов культурного наследия в Москве. Один из них — Тёплые торговые ряды у Кремля, ставшие особняками в неорусском стиле с роскошными резиденциями внутри. В начале 2026 года их полностью отреставрировали.
Тёплые торговые ряды построили по проекту архитектора Александра Никитина в 1864–1869 годах. В отличие от Гостиного двора, эти здания отапливались, и суровой русской зимой купцы торговали в них охотнее — в сотнях местных лавок и магазинов было людно. Расположение прямо у Кремля позволяло коммерсантам быстро находить покупателей. Ильинка, одна из самых древних улиц столицы, в то время была центром финансовой жизни — по соседству с павильонами уже возвышалось классическое здание Московской биржи.
В советское время Тёплые торговые ряды опустели и стали ветшать, а затем от большого комплекса осталось всего 3 каменных здания в Богоявленском переулке, которым присвоили статус объекта культурного наследия. Мы бережно восстановили их, сохранив 85% фасадов. Сводам, карнизам и арочным дубовым окнам вернули исторический облик и элегантные формы. А вот кровлю пришлось полностью обновить: для неё смонтировали надёжный металлический каркас весом 36,4 тонны. После каждой манипуляции на строительной площадке еженедельно проводили мониторинг усадки зданий. Для бережной работы с исторической тканью города мы использовали только безударные инструменты, предотвращающие разрушения. Теперь памятник архитектуры стал частью коллекции особняков в неорусском стиле в 160 метрах от Красной площади «Ильинка 3/8».
Внутри мы разместили роскошные сервисные резиденции. Потолки высотой до 5,8 метра и дровяные камины создают в них атмосферу княжеских палат. В одном из особняков есть центральное лобби и элегантный Lounge. Общие холлы украсили 22 панно известного фотохудожника Владимира Клавихо-Телепнева с изображением интерьеров загадочного Теремного дворца в Кремле.
Мы — перфекционисты Fine Development, поэтому уделили особенное внимание роскошным атрибутам и инфраструктуре. Одним из самых сложных решений стала интеграция лифтовой шахты в пространство между историческими особняками. Их близкое расположение затрудняло её обустройство. Справиться с задачей помогли тщательные расчёты и деликатная реставрация стен толщиной более метра. Теперь резиденты исторических особняков спускаются на просторный паркинг прямо из личных покоев. А под восстановленными на подземном этаже сводами в одном из особняков мы обустроили современный фитнес с закрытым доступом. Для тихого отдыха на природе в самом сердце Москвы есть великолепный двор-сад с эффектным мощением в стиле XIX века. Рядом бурлит деловая и светская жизнь, но своей первой чашкой кофе за день резиденты «Ильинки 3/8» наслаждаются под трели птиц.
В гармоничном ансамбле «Ильинки 3/8» исторические здания объединены с 4 престижными современными особняками, архитектура которых вдохновлена неорусским стилем. Мы ввели их в эксплуатацию осенью 2025 года. Фасады выполнили из геналдонского доломита и украсили барельефами ручной работы, изображающими мифологических созданий: грифона, льва, пардуса и птицу Сирин. На парадных воротах со стороны Богоявленского переулка разместили самый большой барельеф —двухметрового грифона. Все эти изображения — авторские копии артефактов со стен Георгиевского собора XIII века в городе Юрьеве-Польском, ставшего прообразом первого Успенского собора на территории Московского Кремля.
Сервис от Службы комфорта Sminex делает пребывание во всех особняках приятным, как в пятизвёздочном отеле. Повседневные задачи, от клининга и химчистки до поиска репетитора по французскому для ребёнка и парадной сервировки ужина, берут на себя консьержи.
Ранее мы рассказали, что построят рядом с усадьбой Толстого в Хамовниках.
Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе наших новостей.
Выберите свой идеальный дом на сайте.