🥹 Где чаще всего покупают квартиры в Батуми?
Согласно аналитике инвестиционного банка Galt & Taggart, в 2025 году покупатели чаще всего выбирали несколько конкретных районов города.
Вот как распределились сделки
🥰 Район Нового бульвара — 6 807 квартир
🥰 Аллея Героев — 3 993 квартиры
🥰 Старый Батуми — 1 727 квартир
🥰 Пригородные районы — 1 686 квартир
Эти районы традиционно остаются самыми востребованными — как для жизни, так и для инвестиций.
А теперь посмотрим, что происходит с рынком в целом 😊
Общая ситуация на рынке
В 2025 году рынок жилой недвижимости Батуми снова начал активно расти.
По данным Galt & Taggart:
• было продано 17 478 квартир на первичном и вторичном рынках
• общий объём рынка достиг 1,3 млрд долларов
Это говорит о том, что после небольшого спада в 2024 году активность покупателей снова увеличилась.
Почему рынок растёт — основные драйверы:
• запуск продаж в крупных девелоперских проектах
• рост количества нового жилья
• увеличение активности на вторичном рынке
При этом рынок пока ещё не вернулся к рекордным показателям 2023 года.
Сколько сейчас стоит жильё — средние цены на конец 2025 года:
• Первичный рынок — около $1865 за м²
• Вторичный рынок — около $1450 за м²
Рост за год:
• первичный рынок — +9,4 %
• вторичный рынок — +6,9 %
Из-за этого разница между новым и вторичным жильём становится всё заметнее.
Что происходит с арендой
Средняя стоимость аренды почти не изменилась и составляет около $35,6 в сутки.
Доходность немного снизилась:
• 2024 год — 8,8 %
• 2025 год — 7,4 %
Но даже при этом доходность остаётся одной из самых высоких среди морских курортов.
Прогноз на 2026 год
Аналитики Galt & Taggart ожидают:
• на первичном рынке серьёзных изменений по продажам не будет
• на вторичном рынке возможен рост активности
• рост цен на новостройки замедлится до 4–6 % в год
• доходность аренды может продолжить снижаться
Также в 2026 году планируется запуск нескольких крупных премиальных проектов, что увеличит объём строящегося жилья на рынке.
При этом ключевым фактором стабильности остаётся спрос со стороны иностранных покупателей.
А что вы думаете о текущей ситуации на рынке Батуми? Голосуйте реакциями.
🔥 — Рынок выглядит сильным
🤔 — Есть вопросы к этим прогнозам
#АналитикаGPI
