Не характерное дело для моей практики. Но три года назад решился взять его и разобраться, люблю покопаться в нестандартной «гражданке». Сегодня 12 марта 2026 года, Новосибирский областной суд поставил точку в длительном споре о границах земельных участков. Три года, вот так длятся дела.
Апелляционная инстанция оставила в силе решение суда первой инстанции, полностью отказав истцу в попытке «отрезать» часть участка моего доверителя.
🔍Суть спора:
Истец обратилась с иском к моему доверителю, требуя:
Признать право собственности ответчика на часть участка отсутствующим.
Изменить границы, установленные ЕГРН, в пользу истца.
Аргументируя свою позицию тем, что истец пользуется землей более 15 лет, там стоит её забор и теплица, а межевание в 2021 году провели неправильно.
💡Ключевые позиции, которые привели к положительному разрешению дела:
1. Индивидуализация объекта - точка отсчета. До 15 октября 2021 года участки в ТСН не были сформированы и юридически не существовали. Суд поддержал эту позицию, так как использование земли в несформированных границах до межевания является «самозахватом» и не создает никаких юридических прав и не важно где чей забор стоял.
Эту позицию мне помогло сформировать Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О - добросовестное владение невозможно в отношении публичных земель без правовых оснований.
2. Далее выяснилось, что еще в 2017 году истец лично присутствовала на общем собрании ТСН, голосовала за проект межевания и подписывала схему границ своего участка (в тех границах в которых его потом и сформировали). Попытка спустя годы заявить о своем неведении и потребовать расширения участка за счет соседа была признана судом необоснованной.
3. Экспертиза, куда же без нее в таком споре. Судебная землеустроительная экспертиза подтвердила: границы участка доверителя полностью соответствуют Проекту планировки и межевания территории. Реестровых ошибок нет.
🚩Главный вывод дела:
Позиция о том, что «исторически сложившийся забор» имеет приоритет над сведениями ЕГРН – не всегда верная (хотя есть исключения, не применимые к данному делу, которые я выяснил, копаясь в таком ранее не известном мне законодательстве).