📰 Журналисты РИА Новостей для подготовки вот этой статьи обратились ко мне вот с таким запросом

📰 Журналисты РИА Новостей для подготовки вот этой статьи обратились ко мне вот с таким запросом:

💬 «Не могли бы вы помочь смоделировать ситуацию! Есть частный неквалифицированный инвестор с ₽2 млн. Он хочет вложиться в покупку акций публичных девелоперов.

💜 Акции каких девелоперов и в каком количестве он может приобрести?

💜 Стоит ли в принципе непрофессиональному инвестору совершать подобные покупки на данный момент? Если да, какую долю его двухмиллионных накоплений вы бы рекомендовали потратить на акции публичных девелоперов?

💜 На какую доходность может рассчитывать владелец данных акций в 2026 году?»

✂️ Мой ответ как будто бы побывал на бар-мицве (был обрезан), поэтому я решил опубликовать полную версию здесь:

📊 На Мосбирже сегодня торгуются акции шести публичных девелоперов жилья: ПИК (PIKK), ЛСР (LSRG), «Эталон» (ETLN), «Самолёт» (SMLT), АПРИ (APRI) и GloraX (GLRX). Если разделить ₽2 000 000 поровну - по ₽333 333 на каждого - вот что можно купить по текущим котировкам:

🔹 ПИК (PIKK) - ~₽470 за акцию - около 709 акций

🔹 ЛСР (LSRG) - ~₽705 за акцию - около 473 акции

🔹 «Самолёт» (SMLT) - ~₽858 за акцию - около 388 акций

🔹 «Эталон» (ETLN) - ~₽42 за акцию - около 7 936 акций

🔹 АПРИ (APRI) - ~₽13 за акцию - около 25 641 акции

🔹 GloraX (GLRX) - ~₽63 за акцию - около 5 291 акции

⚠️ Стоит ли непрофессиональному инвестору заходить в этот сектор прямо сейчас? Акции - не для инвесторов с консервативным или умеренным риск-профилем. Это инструмент для агрессивных инвесторов, готовых рисковать ради высокой доходности. И даже для таких: инвестировать можно, но осторожно и немного.

🏦 При ключе 15,5% акции девелоперов - это ставка на то, что ЦБ РФ начнёт снижать ставку рефинансирования, причём быстро. Из ₽2 млн на акции публичных девелоперов разумно направить не более 10%, то есть ₽200 000. Остальное при текущей ставке логичнее держать в облигациях, на депозите или в инструментах коллективных инвестиций в недвижимость.

🎯 Если прям вот очень хочется акций девелоперов - я бы взял ЛСР как единственного стабильного плательщика дивидендов в секторе, а ПИК, «Эталон» и GloraX - как ставку на восстановление рынка. «Самолёт» - компания, которая публично попросила у правительства ₽50 млрд в обмен на акции, - лучше обойти стороной. АПРИ застройщик небольшой, локальный и довольно рискованный.

📉 На какую доходность можно рассчитывать в 2026 году? Всё зависит от одного триггера - решений ЦБ РФ по ставке. При оптимистичном сценарии (ставка снижается до 12-14% к концу года) акции сектора могут дать 15-20% роста. При базовом (ставка остаётся высокой до осени) - топтание на месте или даже минус 10-15%. Единственная +\- предсказуемая история это дивиденды ЛСР. Облигации (причём тех же компаний) по-прежнему смотрятся предсказуемее большинства акций застройщиков из этой «великолепной шестёрки».