🌾 Проблемы владения сельскохозяйственными угодьями, о которых многие узнают слишком поздно
(Читайте до конца)
На практике владение сельхозземлей часто оказывается не таким простым, как кажется на первый взгляд. Особенно когда участок входит в состав сельскохозяйственных угодий: пашня, сенокосы, пастбища, залежи и т.д.
Многие собственники даже не подозревают, какие ограничения это накладывает.
Разберём несколько типичных ситуаций.
1️⃣ Построить нельзя, даже если земля сельхозназначения
Часто участок имеет ВРИ, позволяющий вести сельское хозяйство, но внутри него учтены сельскохозяйственные угодья — например пашня.
И если такие угодья учтены в ЕГРН, разместить на них:
— ферму
— склад
— теплицы
— дорогу
— дом фермера
может оказаться невозможно.
Формально вы собственник, но фактически использовать землю свободно не можете.
2️⃣ Земля есть, а использовать её нельзя
Иногда люди покупают участок 50–100 гектаров, а потом выясняется, что:
* часть земли — пашня, которую нельзя застраивать
* часть — сенокос, где нельзя размещать объекты
* часть фактически заросла лесом
* часть занята оврагами, болотами или дорогами
А в документах всё числится как ценные сельхозугодья.
В итоге реальная площадь использования может оказаться в разы меньше, а налог как за особо ценные земли...
3️⃣ Конфликты с Россельхознадзором
Если угодья фактически не используются, собственник может получить:
⚠️ предписание
⚠️ штраф
⚠️ проверку на неиспользование земли
4️⃣ Ошибки старых инвентаризаций
Очень часто состав угодий формировался ещё:
— в 90-е годы
— по материалам старых землеустроительных дел
— без выезда на местность
Поэтому сегодня в ЕГРН можно встретить ситуацию, когда:
📍 пашня указана в лесу
📍 сенокос проходит по дороге
📍 пастбище находится в овраге
💡 Хорошая новость:
Закон позволяет исправить такие ошибки.
До 1 января 2028 года действует понятная по регламенту возможность изменить границы сельскохозяйственных угодий внутри земельного участка.
Можно:
👍 уменьшить площадь угодий.
👍 привести сведения в соответствие с фактическим состоянием земли.
👍 исключить угодья из под здания.
Я специально записал для вас подробную видео инструкцию, как это сделать шаг за шагом.
Ставьте лайки и комментарии!
🎬 Ютьюб
🎬 Рутьюб
Будьте в курсе важных изменений в земельной сфере @filimonovboris
