Новая Москва остаётся лидером по популярности среди покупателей первичного жилья в столице. По данным Росреестра, в 2025 году почти 27% всех договоров долевого участия (ДДУ) в Москве пришлось именно на Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). Присоединенные территории уже долгое время с большим отрывом возглавляют рейтинг локаций по спросу на «первички». Почему новомосковские новостройки так популярны, и сколько стоит купить квартиру в одном из ЖК в ТиНАО?
«По итогам 2025 года уже традиционно рейтинг столичных округов по уровню реализованного спроса возглавляет ТиНАО, где за год оформлено более четверти первичных сделок в «большой» Москве - 32 634 ДДУ», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Почему покупатели первичного жилья выбирают ТиНАО?
Ключевые преимущества новостроек Новой Москвы:
1. Доступная цена. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ТиНАО в 2025 году — 278–295 тыс. руб., что почти вдвое дешевле, чем в «старой» Москве (∼600 тыс. руб.).
2. Московская прописка с соответствующими льготами и привилегиями.
3. Развитая инфраструктура: новые школы, детсады, поликлиники, метро, дороги (с 2012 года построено 50 объектов дорожно транспортной инфраструктуры общей протяжённостью 384 км).
4. Большой выбор жилья — от новостроек эконом класса до жилых комплексов бизнес класса, а также таунхаусы и коттеджи.
5. Благоприятная экология: много зелёных зон, отсутствие крупных промышленных предприятий.
6. Инвестиционная привлекательность: цены на жильё в ТиНАО растут быстрее, чем в других округах (за 2025 год — на 18–22 %).
7. Перспективы развития: до 2035 года в развитие Новой Москвы планируют вложить около 7 трлн рублей.
Динамика цен
За 2025 год стоимость квадратного метра в новостройках ТиНАО увеличилась на 18–22 %, особенно сильно подорожал «квадрат» в III–IV кварталах (примерно по +15 % за квартал). Факторы роста:
• повышенный спрос из за ожиданий изменения льготных программ;
• рост себестоимости строительства;
• расширение инфраструктуры;
• дефицит земельных участков под застройку в ближних зонах ТиНАО.
Эксперты прогнозируют умеренный рост цен в 2026 году — на 5–10 %. Причем, квартиры в качественных проектах, возводимых в локациях с развитой инфраструктурой, будут дорожать даже быстрее, чем в среднем по ТиНАО. Данный факт делает новостройки Новой Москвы выгодным объектом для инвестиций.
Топ 5 новостроек Новой Москвы с наиболее доступными ценами в начале 2026 года
1. ЖК «Остафьево» (поселение Рязановское, 11 км от МКАД):
- комфорт-класс;
- инфраструктура: 3 школы, 6 детсадов, ТЦ, места для отдыха;
- от 7,8 млн руб. за студию 24,3 кв. м.
2. ЖК «Родные кварталы» (д. Марушкино):
- концепция «15 минутный город»;
- 800 м от Боровского шоссе, 15 мин до аэропорта Внуково;
- от 8,5 млн руб. за студию от 20 кв. м.
3. ЖК «Новые Ватутинки» (пос. Десеновское):
- развитая инфраструктура: школы, детсады, поликлиника, спорткомплекс;
- 15 мин до МКАД по Калужскому шоссе;
- от 8,96 млн руб. за студию 26,7 кв. м.
4. ЖК «Новое Внуково» (поселение Кокошкино):
- набережная, 4 детсада, 2 школы, поликлиника;
- 20 мин до станции Кокошкино МЦД 4;
- от 9 млн руб. за студию 22,3 кв. м.
5. ЖК «Бунинские кварталы» (поселение Сосенское):
- близость к метро («Потапово», «Коммунарка»);
- рядом Бутовский лесопарк;
- от 9,2 млн руб. за студию около 20 кв. м.
Самые популярные ЖК в ТиНАО по числу ДДУ (итоги 2025 года)
- «Новые Ватутинки» — более 1 800 ДДУ (доступная цена, рассрочка от застройщика).
- «Пригород Лесное» — около 1 500 ДДУ (экологичная локация, партнёрские программы с банками).
- «Скандинавия» — свыше 1 200 ДДУ (близость к метро, качество отделки).
- «Прокшино» — примерно 1 000 ДДУ (транспортная доступность).
- «Москвичка» — около 950 ДДУ (сбалансированное соотношение цены и качества).
Прогноз на 2026 год
Эксперты ожидают, что в этом году спрос на квартиры в новостройках Новой Москвы будет смещаться с самых бюджетных проектов на ЖК комфорт класса и в бизнес сегмент. При этом цены продолжат расти, но умеренно — на 5–10 % за год. Поэтому текущий момент считается оптимальным для покупки квартиры в новостройках ТиНАО.
«Строящиеся жилые комплексы в Новой Москве останутся привлекательными для покупки жилья в 2026 году за счёт сравнительно низкой стоимости и активного развития территории, - считает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. - Транспортная доступность и появление новых станций метро только повышают привлекательность районов».