Решение, связанное с регистрацией в апартаментах, может заметно изменить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что после последних юридических изменений интерес к такому формату жилья способен вырасти.
Апартаменты уже много лет занимают отдельную нишу на рынке: их активно строят и покупают, но из-за правового статуса они остаются не совсем полноценной альтернативой обычным квартирам. Теперь эта ситуация может постепенно измениться.
Новые правила регистрации в апартаментах
Недавно была сформирована практика, позволяющая оформлять временную регистрацию в апартаментах, если такие помещения пригодны для проживания.
До этого момента главной проблемой для владельцев и арендаторов была невозможность зарегистрироваться по месту пребывания. Формально апартаменты считаются нежилыми помещениями, поэтому стандартные правила регистрации к ним не применялись.
Фактически люди могли жить в таких объектах годами, но юридически механизм регистрации для них отсутствовал.
Сигнал для рынка
Эксперты считают, что подобные изменения способны повысить привлекательность апартаментов как для покупателей, так и для инвесторов.
Владелец агентства элитной недвижимости "Ашихмин и партнеры" Григорий Ашихмин допустил, что спрос на апартаменты может вырасти на 20–25%.
По мнению специалиста, даже ограниченная возможность регистрации способна изменить отношение покупателей к этому типу недвижимости.
Чем апартаменты отличаются от квартир
Апартаменты формально относятся к нежилому фонду. Это означает, что к ним применяются другие правила налогообложения и коммунальных платежей.
Несмотря на это, такие помещения часто строятся по тем же стандартам, что и обычные квартиры, и используются для проживания. Именно поэтому они получили широкое распространение в крупных городах.
При этом стоимость апартаментов обычно ниже, чем у квартир сопоставимой площади и расположения. Для многих покупателей это становится главным аргументом в пользу такого формата.
Рост интереса
Разрешение на регистрацию может стать важным фактором для рынка.
До сих пор отсутствие прописки считалось главным минусом апартаментов. Для многих покупателей это было серьезным ограничением – особенно для тех, кто планировал жить в недвижимости постоянно.
Если новые правила закрепятся на практике, апартаменты могут стать более ликвидным объектом и привлекать больше покупателей.
Что будет дальше
Юридический статус апартаментов остается отдельной темой для обсуждения. Законодателям еще предстоит окончательно урегулировать правила их использования.
Тем не менее эксперты считают, что уже сейчас рынок получил важный сигнал. Возможность регистрации, пусть даже временной, может заметно изменить отношение к этому формату недвижимости и дать ему новый импульс развития.