В профессиональной среде разгорелись жаркие споры о будущем льготной ипотеки для семей. Основной камень преткновения - возможный пересмотр процентных ставок в зависимости от количества детей в семье. Опрошенные Циан.Журналом эксперты единодушны: подобная градация не только не поможет демографии, но и ударит по рынку жилья, а также вряд ли будет реализована из-за нехватки бюджетных средств.
Ловушка для рождаемости: почему один ребенок - не повод для повышения ставки
Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", в интервью "Газете.Ru" подверг жесткой критике саму идею дифференциации. Он пояснил, что повышение ставки до 10-12% для пар с одним ребенком может окончательно подорвать желание заводить первенца.
Эксперт обращает внимание на важный нюанс: ключевая демографическая проблема сегодня - это не отсутствие многодетных семей (их доля составляет около 12%), а именно нежелание россиян становиться родителями даже один раз. Главным сдерживающим фактором здесь выступает именно жилищный вопрос. Более того, решение родить второго или третьего ребенка зависит от целого комплекса причин (от стоимости образования до транспортной доступности), а не только от процентов по кредиту.
В качестве альтернативы Сырцов предлагает отказаться от "карательных" мер и оставить единую льготную ставку в 6% для всех семей. При этом он считает справедливым дополнительно снижать её для многодетных (например, до 2-4%), поощряя уже существующие крупные ячейки общества.
Также эксперт предупреждает о рисках для строительной отрасли. Если семьи с одним-двумя детьми снова выйдут на рынок, спрос сместится в сторону просторных двух- и трехкомнатных квартир. Однако застройщики в последние годы активно проектировали компактное жилье. Это грозит тем, что к 2026-2027 годам мы столкнемся с острой нехваткой лотов подходящей площади.
Экономика против социальной справедливости: когда деньги решают всё
Несмотря на активное обсуждение, оптимизма относительно сохранения текущих условий для всех участников программы у экспертов мало. Основная причина - колоссальная нагрузка на федеральный бюджет.
Валерий Кочетков, руководитель направления "Новостройки" компании "Инком-Недвижимость", подчеркивает, что текущая экономическая реальность не располагает к масштабным субсидиям. При ключевой ставке 15,5% государству пришлось бы компенсировать банкам разницу, превышающую 100% от рыночных значений, чтобы удержать планку в 6%. По его словам, эпоха "дорогих денег" диктует жесткие правила, и правительство едва ли согласится на столь затратные обязательства.
Солидарна с коллегами и ипотечный брокер Юлия Анисимова. Она отмечает, что даже с учетом высокой социальной значимости поддержки демографии, финансовый вопрос остается критическим. Это делает реализацию идеи в ближайшее время практически невыполнимой. Тем не менее, Анисимова допускает, что власти могут найти компромисс, создав сверхльготные условия адресно для многодетных семей, тогда как судьба базовых параметров программы для остальных категорий остается туманной.
