Я живу и работаю в СПБ уже продолжительное время и отлично разбираюсь в ценообразовании квартир. Могу отличить адекватную цену на квартиру или завышенная.
К примеру, Калининский район. Вторичка в корабле трешка 60 метров без ремонта рекламируется сейчас за 9 млн в районе метро «Академическая».
Ближайшее новое жилье это ЖК Ручьи. Такая же площадь, но больше функционала в этих метрах.
Поймите одну вещь, что квартиры с действительно хорошим ремонтом на вторичке могут достигать цену квартиры с отделкой от застройщика.
Я потратил 1.8 млн на ремонт и выполнял все сам в течении 7 месяцев. Я могу себе позволить делать ремонт. А если самостоятельно нет возможности, то цена ремонта с мебелью будет 40-50% от стоимости квартиры. Как-то уже не комфортно.
В общем, каждому своё.
