Законопроект, предполагающий введение ограничений на операции с недвижимостью за наличные, подвергся критике со стороны Совета при президенте РФ. Согласно предложенным нормам, любые сделки с недвижимостью стоимостью свыше пяти миллионов рублей должны осуществляться исключительно безналичным путем. Кроме того, суммарный объем наличных расчетов за месяц не должен превышать пятьдесят миллионов рублей. Основная цель инициативы — противодействие теневым операциям и предотвращение легализации преступных доходов. Однако Совет выразил мнение, что такие меры неоправданно ограничивают права граждан на распоряжение своими средствами в наличной форме.
Кроме того, существующие нормы можно обойти, если разделить объект недвижимости на отдельные доли, что снижает эффективность регулирования. Это порождает риски для добросовестных граждан, которые могут оказаться вынуждены заключать договоры с банковскими учреждениями и нести дополнительные расходы, связанные с банковским обслуживанием.
После истечения установленного срока законный владелец сохраняет право на своё имущество, и забрать его у него становится невозможным. Ранее судебная практика сталкивалась с многочисленными случаями требований вернуть имущество спустя длительное время, что вызывало неоднозначность в применении сроков исковой давности. Введение новых положений направлено на устранение этой неопределённости, обеспечивая чёткие рамки для защиты прав участников гражданского оборота.
Корректировки в статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации призваны сбалансировать интересы общества и частных лиц, а также повысить защиту добросовестных приобретателей. Эти изменения способствуют укреплению стабильности в гражданском обороте и делают применение норм о давности более предсказуемым и справедливым.