Осторожно, рассрочка! Как покупки с отложенным платежом влияют на ипотеку?

С 1 апреля 2026 года вступят в силу новые правила покупок в рассрочку. Это важная информация для всех, кто планирует в перспективе брать кредит на приобретение жилья.

Даже небольшая покупка в рассрочку может испортить вашу большую ипотеку!

Если сумма превышает 50 тысяч рублей, банк будет воспринимать эти деньги как долговое обязательство клиента.

Что это значит?
Когда вы приходите в банк за ипотекой, кредитный инспектор смотрит не только на вашу зарплату. Он оценивает и вашу долговую нагрузку (ПДН). Если у вас уже есть платежи (по кредитным картам, автокредитам или, в будущем, по рассрочкам), банк суммирует их.

Ипотеку вам дадут только в том случае, если после уплаты всех долгов у вас останется достаточно денег на жизнь.

Раньше рассрочка была невидимкой.
Сервисы вроде «плати частями» не передавали данные в бюро кредитных историй (БКИ). Человек мог иметь 5 рассрочек на технику, но для банка он оставался «чистым». Теперь этот трюк не пройдет. Банк увидит все ваши обязательства и пересчитает ваш бюджет.

С апреля рассрочка на смартфон за 100 тысяч рублей может стать последней каплей, которая поднимет долговую нагрузку до критических значений, и вам откажут.

Отказы по ипотеке сегодня стали обычным делом. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в ноябре 2025 года этот показатель вырос до 69,2%.

Знайте, что кредитная история клиента играет ключевую роль в принятии решения о выдаче ипотечного кредита!

Мой совет: Если вы планируете в ближайшие год-два брать ипотеку, постарайтесь вообще не пользоваться рассрочками на крупные суммы. Любой лишний платеж рискует переместить вас из категории «одобрено» в печальную статистику отказов.

А вы сталкивались с отказом по ипотеке?

Поделитесь своим опытом в комментариях👇или напишите мне в "личку".

И подписывайтесь на мой блог в МАХ.