Альтернатива кредитамКак пояснил на пресс-конференции председатель правления Сергей Нестерович, в стране уже более 11 лет работает потребительский кооператив «Жилищный баланс». Система предполагает накопительный этап (от 7 месяцев до 4 лет, нужно внести 30-40% стоимости) и последующую рассрочку на 5-14 лет. Схема ориентирована на покупку жилья без кредита, с возможностью заселения до полной выплаты. Членом кооператива может стать любой гражданин.– Мы не конкуренты банкам, мы еще одна возможность. Банковский кредит – это продукт для тех, у кого есть подтвержденный платежеспособный доход. А кому-то подходит кооператив. Например тому, кому отказали банки из-за жестких условий отбора. Это могут быть самозанятые, индивидуальные предприниматели, работающий за границей, семьи, у которых есть стабильный, но невысокий доход. Также у нас нет процентов в классическом понимании этого слова. Есть членские взносы для обеспечения работы кооператива и они достаточно подъемные. Цена вопросаКак рассказал юрисконсульт ПК «Жилищный баланс» Владислав Ульчиц, в кооперативе сейчас насчитывается более 24000 членов и с 2014 года заселены более 6000 квартир по всей территории Беларуси, в том числе 2035 квартир в 2025 году.– Более 30% участников, которыми была приобретена недвижимость находились в очереди на улучшение жилищных условий. Это говорит о том, что кооператив оказывает содействие государству в рамках реализации жилищной политики и разгружает очередь. Что касается структуры сделок, на сегодня члены кооператива делают упор в сторону вторичного жилья – в 2025 году было приобретено более 1800 объектов недвижимости на вторичном рынке.– Мы также наблюдаем значительный рост спроса на новое жилье. За предыдущий год было приобретено более 140 квартир-новостроек. Половина из них – это Минск и Минская область. Стоит отметить, что кооператив взаимодействует с госзастройщиками – УКС, «МАПИД», ДСК, а также с частными застройщиками. Средняя стоимость приобретенного с помощью кооператива жилья по областным городам составила 212 тыс. белорусских рублей, на вторичном рынке – 165 тыс. В Минске и Минской области в новостройке стоимость составила 270 тыс. рублей, на вторичное жилье – 225 тыс.Как отметил юрисконсульт, переплаты есть, но невысокие. Есть также защита денег (на этапе накопления) от инфляции.– Вступающий в кооператив сам определяет, какой членский взнос оплатить, это не обязательное условие. Ежемесячный взнос у каждого индивидуальный и зависит о того, где конкретно он хочет приобрести недвижимость. Если мы говорим про областные города, там цены на недвижимость ниже, следовательно, и взносы будут ниже. Если говорить про минимальные платежи, то на практике они составляют около 600 рублей. В Минске немного больше. Пилотный проектГлавный бухгалтер, руководитель проекта «Строительство» ПК «Жилищный баланс» Галина Валевашникова отметила, что кооператив не просто наблюдает за рынком, а активно формирует его будущее.– Сейчас у нас около 700 семей находятся в поиске квартир. И мы не можем ждать, чтобы кто-то построит то, что подходит именно нам. Мы решили инициировать этот процесс сами. Важно понимать, что мы целевая аудитория, общий покупатель. Мы решили взаимодействовать с застройщиками для строительства домов. Им тогда не нужны большие маркетинговые бюджеты, убираем риски простоя квартир и можем также влиять на цену. Это не просто поиск подрядчика, а стратегическое партнерство, где выгода есть у всех. Директор ООО «Атомжилстрой», член ассоциации застройщиков РБ Вадим Тачкин заметил, что партнерство с коопреативом позволит строить в небольших городах для специалистов крупных предприятий.– Наш пилотный проект – это город Островец. Молодой город рядом с Белорусской АЭС, где живет платежеспособное население, мотивированное. Многие вступили в брак, родились дети и жилищный вопрос стоит очень остро. Станция предоставляет им арендное жилье, но зачастую люди достигают определенного уровня благосостояния и хотят свое собственное жилье. Та клиентская база, которая сформирована в «Жилищном балансе» заинтересует с точки зрения, где же люди действительно хотят жить. Есть огромный пласт людей, кто не стремится в столицу, а хорошо себя чувствует на малой родине.