Фантазеры.
Вчера общался с инвестором, ищущим актив в семейную ипотеку. Он рассказал мне свой план. У меня аж глаз задергался? «Вы серьезно хотите купить студию в строящемся доме в Печатниках за 18,5 млн?!» Без отделки. Чтоб сдавать, покрывая ипотечный платеж и стоимость собственных денег… Вот уж точно, студии и однушки под семейную ипотеку самый раздутый пузырь на рынке недвижимости РФ.
Второй диалог был с кандидатом в отдел продаж.
- Ну, говорит, ваши 11-12% от аренды никому не интересны.
«А сколько же надо?», спрашиваю.
- Надо обещать 20-30%. Все обещают столько.
И приводит примеры проектов, где либо обещают уже четвертый год и никак не сделают. Либо, где реальная доходность 8%, но графики роста стоимости актива нарисованы очень красивые.
Вывод из обоих разговоров у меня один, человек может сейчас за 3 минуты из любой ИИ узнать реальную доходность инвестиций в недвижимость. Но считает, что сможет хакнуть систему. И, уверен, что вот ему-то, точно, попался единственный проект, который даст в 3 раза выше рынка. Ведь он такой уникальный, вчера начал изучать инвестиции. А сегодня уже иксы зарабатывает.
Тот, кто продает вам объект, как правило, более профессионален, чем вы. А значит он не будет дарить вам деньги. Любые сверх доходности либо скрывают в себе кучу рисков, либо вас откровенно обманывают.
Иксы зарабатываются на вашей активной деятельности: работе, бизнесе. Инвестиции - про будущее, безопасность и денежный поток. Учитесь на чужих ошибках.
