Рынок недвижимости Греции в 2026 году находится в фазе стабильного роста, перейдя от бурного восстановления после пандемии к периоду

Рынок недвижимости Греции в 2026 году находится в фазе стабильного роста, перейдя от бурного восстановления после пандемии к периоду структурной зрелости.

Ниже приведена динамика и ключевые показатели роста, основанные на данных Банка Греции и прогнозах на 2026 год.

Динамика цен на жилье (Индекс: 2010 = 100)

Если представить график, то после глубокого падения в 2017 году (точка минимума), рынок показывает непрерывный рост. В 2025 году индексы превысили докризисные показатели 2008 года.

| Период | Состояние рынка | Средний годовой рост (Nominal) |

|---|---|---|

| 2010 – 2017 | Глубокая рецессия | −5%...−10% (падение) |

| 2018 – 2021 | Начало восстановления | +4%... +7% |

| 2022 – 2023 | Пик спроса (Golden Visa) | +13.9% (рекорд) |

| 2024 – 2025 | Умеренный рост | +7.5%... +9% |

| 2026 (прогноз) | Стабилизация |+4%... +6% |

Текущие показатели по регионам (на начало 2026 г.)

Рост цен на Крите и в других регионах в 2025-2026 годах распределяется неравномерно:

* Салоники: Лидер роста (~9.6% в год) за счет активного обновления инфраструктуры.

* Афины: Рост замедлился до ~6.6%, так как цены достигли высокого порога для местного населения.

* Крит и острова: Стабильные +8.5%. Спрос поддерживается иностранными инвесторами, несмотря на новые ограничения по аренде.

Драйверы роста в 2026 году

* Ограниченное предложение: На рынке сохраняется дефицит качественного нового жилья (новостроек), что толкает цены вверх (+8% на новые объекты против +6% на старый фонд).

* Налоговые льготы: Правительство продлило освобождение от НДС (24%) на покупку новостроек до конца 2026 года, что стимулирует инвестиции в первичный рынок.

* Крупные проекты: Завершение первых этапов проекта The Ellinikon (крупнейший прибрежный парк в Европе) продолжает «подогревать» цены во всей Аттике и прилегающих регионах.

* Экономический рост: Прогноз роста ВВП Греции на 2026 год составляет 2.2%, что выше среднего показателя по Еврозоне.

Стоит ли инвестировать сейчас?

В 2026 году рынок перестал быть «дешевым», но остается привлекательным из-за отсутствия признаков «пузыря» (цены растут параллельно с реальной экономикой и доходами от туризма).

Совет: В условиях запрета на краткосрочную аренду (Airbnb) для новых обладателей Золотых виз, инвесторы в 2026 году переключаются на коммерческую недвижимость под конверсию (лимит 250 000 €) или студенческое жилье в крупных городах, где доходность от долгосрочной аренды составляет 4–6%.