Изменения в земельном законодательстве с 01.03 2026 (№295-ФЗ)
С 1 марта 2026 года начали вступать в силу изменения земельного законодательства, установленные Федеральным законом №295-ФЗ. Новые нормы затрагивают порядок определения и применения видов разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Юристы компании МЦЗИО отмечают, что данные указаны направлены на устранение правых пробелов и более точное регулирование.
Одним из главных нововведений стало расширение перечня документов, в которых может сохраняться вид разрешенного использования земельного участка. Если предыдущие доказательства, такие доказательства, представляют собой градостроительные регламенты, то теперь информация о ВРИ может сохраняться и в других документах, регулирующих ограничения. В частности, речь идет о лесохозяйственных регламентах для земель лесного фонда, положениях об особо охраняемых территориях, документации по планировке территории и иных официальных документах, определяющих особенности использования земель в соответствии с их целевым назначением.
Кроме того, законодатель уточнил порядок выбора вида разрешённого использования при образовании новых земельных участков. Если на формируемом участке уже расположен объект недвижимости, основной ВРИ такого участка должен соответствовать назначению здания или сооружения, указанному в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). По мнению специалистов МЦЗИО, данное правило позволяет избежать возникновения аварийной ситуации, когда определение земли формально не соответствует фактическому использованию объекта на ней расположенного.
Отдельные изменения коснулись возможности объединения земельных участков с различными учетами разрешённого использования. Ранее подобная процедура фактически была невозможна. С вступлением закона в силу такое объединение допускается, однако, только в ограниченных случаях, например, при изъятии земель для государственных нужд либо при реализации проектов по развитию территорий, либо при использовании земель с недрами. При этом собственники объединённого участка смогут самостоятельно определить дальнейший режим использования земли: сохранить оба ранее действующих ВРИ, выбрать один из них в качестве базового либо установить новый вид использования из перечня, предусмотренного Росреестром.