Один комментарий под постом навёл на интересную мысль: а что, если попробовать разложить реакцию инвесторов в дубайскую недвижимость на конфликт на Ближнем Востоке по классическим 5 стадиям принятия?
Получилась своя версия, местами ироничная, местами до боли правдивая.
1. Отрицание
«Да это всё временно. Сейчас всё уляжется, рынок отыграет, Дубай же — всегда растёт».
На этом этапе ещё крепко держится вера в «вечный рост» и в то, что любые новости — просто шум. Психика защищается: если признать, что всё может измениться всерьёз и надолго, придётся пересматривать стратегию, а это больно и лень.
2. Гнев
«Ну вот же, козлы! Испортили единственную “спокойную гавань”. Куда теперь вообще инвестировать?!»
Когда рынок не слушается наших ожиданий, проще всего злиться: на новости, на политику, на девелоперов, на “инфоцыган”, которые обещали бесконечный рост. Но, увы, гнев не возвращает ни ликвидность, ни цены.
3. Торг
«Ладно… А если выставить по себестоимости? Ну окей, минус 10% от ожиданий — и нормально… лишь бы выйти».
Начинается поиск магического решения без настоящих потерь:
– «может, подождать пару месяцев?»
– «может, переоформить, перезаложить?»
– «может, оно само отрастёт?»
Это всё та же попытка не признавать реальность до конца, но уже с элементами паники.
4. Депрессия
«Кругом полная ж..па. Рынок шатает, прогнозы мрачные, аналитика противоречивая. Всё, наливай».
На этом этапе опускаются руки. Кажется, что любой выбор — неправильный:
держать — страшно,
продавать — больно,
покупать ещё — безумие.
В такой точке многие вообще выпадают из активных действий, замораживаются и просто «перестают смотреть в личный кабинет».
5. Принятие
«Так. Мир нестабилен, “вечных гаваней” не бывает. Надо диверсифицировать портфель инвест-недвижимости и вкладываться в то, на что я хоть как-то могу повлиять.__
Например, в российскую недвижимость с реальным потенциалом развития — тот же Крым».
Вот тут начинается взрослая часть истории.
Когда становится ясно:
– геополитика > наших хотелок;
– риск — не ошибка системы, а её часть;
– “надёжно и навсегда” — миф.
И тогда вектор смещается:
из «возьму модный актив, потому что все берут»
в «выберу то, что понимаю, где могу влиять, видеть развитие района, управлять объектом, лично приехать, разобраться, додавить».
По сути, принятие в инвестициях — это не про смирение, а про стратегию:
не ставить всё на один город, одну страну, одну “тихую гавань”,
а собирать портфель из того, что:
- понятно,
- доступно управлению,
- с понятным сценарием развития (инфраструктура, турпоток, экономика региона и т.д.).
И да, для многих сейчас логичный вывод — смотреть в сторону тех локаций, где есть:
- и потенциал роста,
- и возможность хоть как-то влиять на объект,
- и понятная юрисдикция — в том числе российские курорты и Крым как один из вариантов.
Если вы сейчас где-то между «торгом» и «депрессией» — это нормально. Вопрос не в том, что чувствовать, а в том, что вы в итоге с этим сделаете.
Наш Телеграм
Мах